Prezydent Miasta Poznania

ogłasza rokowania na sprzedaż udziału Miasta Poznania wynoszącego 1/2 część w nieruchomości położonej w Poznaniu

ul. Garbary 32 ? obr. Poznań ark. 30 dz. 23 (B ) pow. 954 m² KW PO1P/00008618/5

Opis nieruchomości:

-  położona w strefie centralnej miasta Poznania, przy ul. Garbary o nawierzchni asfaltowej;

-  znajduje się w pierzei budynków wzdłuż ul. Garbary, otoczenie stanowi zabudowa śródmiejska o funkcji mieszkaniowo ? usługowej;

- nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej;

- kształt dość regularny, nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalno ? usługowym i nieużytkowanym budynkiem gospodarczym położonym w podwórzu.

Opis budynku mieszkalnego:

pow. zabudowy 437 m², pow. użytkowa lokali mieszkalnych 888,7 m² kubatura 6.245 m³;

-  budynek podpiwniczony, składa się z oficyny niskiej wybudowanej w 1840 r. oraz oficyny wysokiej wybudowanej w 1950 r.;

-  w budynku znajduje się 17 lokali mieszkalnych i 3 lokale użytkowe (w tym jeden wykorzystywany na potrzeby sklepu spożywczego);

- wybudowany w technologii tradycyjnej ? mieszanej, ściany murowane z cegły, stropy ceglane nad piwnicą, na pozostałych kondygnacjach ? drewniane, w oficynie wysokiej ? żelbetowo-ceramiczne, dach drewniany kryty papą, miejscami dachówką, schody do piwnic murowane i betonowane, na piętra ? drewniane, w oficynie wysokiej ? żelbetowe;

- wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i gazową, ogrzewanie węglowe piecowe, w niektórych mieszkaniach wymienione na c.o. własne, w oficynie niskiej toalety wspólne na półpiętrze;

- stan techniczny oficyny wybudowanej w 1840 r. słaby: występują liczne zawilgocenia i zagrzybienia, ściany popękane, schody zużyte, stropy zniszczone, okna skrzynkowe nieszczelne i zwichrowane, klatki schodowe z ubytkami tynków i powłok malarskich, stan techniczny oficyny z 1950 r. ? przeciętny;

- układ funkcjonalny lokali mieszkalnych przeciętny, podłogi drewniane, często pozarywane, stolarka okienna drewniana, w pojedynczych lokalach wymieniona na stolarkę PCV, stolarka drzwiowa drewniana, ściany malowane farbą emulsyjną, standard lokali słaby.

Opis budynku gospodarczego:

- dawniej wykorzystywany na potrzeby stolarni, aktualnie nieużytkowany, murowany z cegły, stolarka okienna i drzwiowa drewniana, dach płaski drewniany, kryty papą;

- stan techniczny obiektu słaby - obiekt nadaje się do rozbiórki bądź do kapitalnego remontu.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

Nieruchomość położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje ani nie jest opracowywany żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, zatwierdzonym uchwałą Nr XXXI/229/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18.01.2008 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: A/Umsw - tereny zabudowy śródmiejskiej, zwartej, średniowysokiej o funkcji: usługowej, centrotwórczej i ogólnomiejskiej oraz mieszkaniowej wielorodzinnej.

Powyższe potwierdził Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania w opinii nr UA.I.U09/6724-818/11 z dnia 23.05.2011 r.

Państwowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał decyzję Nr 319/2011 z dnia 30.06.2011r. (znak PINB/OIK/7358/4995/2010) nakazującą współwłaścicielom budynku przy ul. Garbary 32:

• wykonanie wymienionych w decyzji robót budowlanych ? w celu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym obiektu mieszkalnego wielorodzinnego (budynek frontowy, oficyna lewa i oficyna prawa) znajdującego się przy ul. Garbary 32 w Poznaniu,
• wyłączenie z użytkowania ww. obiektu do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
• 
  

Miejski Konserwator Zabytków w opinii nr MKZ.I.F/4125-256/11 z dnia 28.10.2011r. poinformował, że budynek przy ul. Garbary 32 (...) jest elementem zespołu urbanistyczno ? architektonicznego Starego Miasta wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 225 decyzją z dnia 04.06.1979r. oraz przedstawił następujące wytyczne konserwatorskie dotyczące kamienicy przy ul. Garbary 32:

- ochronie konserwatorskiej podlega bryła budynku, całościowy układ, artykulacja elewacji wraz z detalem architektonicznym i płaskorzeźbami w płycinach pod oknami I piętra,

-  w części okien w elewacji frontowej zachowany został historyczny podział, który winien być odtworzony przy wymianie okienna nowe, wykonane w technologii drewnianej,

-  drewniane historyczne drzwi wejściowe do kamienicy należy poddać konserwacji i renowacji,

-  należy zachować posadzkę z lastriko w sieni wejściowej,

- w przejeździe bramnym zachowana jest nawierzchnia z płyt granitowych i kocich łbów, która podlega ochronie konserwatorskiej,

- ochronie konserwatorskiej podlegają piwnice pod frontowym budynkiem,

-  po przedstawieniu inwentaryzacji i dokumentacji fotograficznej istnieje możliwość usunięcia budynków gospodarczych usytuowanych w tylnej części podwórza,

- w związku ze złym stanem technicznym budynku oficynowego (po prawej stronie) można rozważyć możliwość jego przebudowy i całkowitej modernizacji,

-  ze stanowiska konserwatorskiego wskazane byłoby wykorzystanie elementów drewnianej balustrady w planowanym do remontu budynku,

-   na planowane prace należy uzyskać pozwolenie konserwatorskie.

W Dziale II (własność) KW nr PO1P/00008618/5 wpisano:

-  Miasto Poznań w 8/16 częściach,

-  własność prywatna w 8/16 częściach,

W Dziale IV (hipoteka) KW nr PO1P/00008618/5 wpisano:

-  hipoteka przymusowa zwykła w wysokości 17,15 zł, wpisana na rzecz Skarbu Państwa (Prezydium Dzielnicowej Rady Narodowej Poznań - Stare Miasto),

- hipoteka przymusowa zwykła w wysokości 7,23 zł, wpisana na rzecz Skarbu Państwa.

Administratorem nieruchomości jest ?Administrator Wielkopolska? sp. z o.o., 61-838 Poznań, ul. Wrocławska 21/7,
tel. 61 852-35-77

Informacja ogólna:

Sprzedaż udziału Miasta Poznania w ww. nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm.).

Pierwszy przetarg na sprzedaż udziału Miasta Poznania w nieruchomości przy ul. Garbary 32 odbył się w dniu 26 stycznia 2012 r., drugi przetarg w dniu 17 maja 2012r.

Rokowania na sprzedaż udziału Miasta w nieruchomości przy ul. Garbary 32 odbędą się dnia 17 września 2012 r. o godz. 12.00 w budynku Wydziału Komunikacji UMP przy ul. Gronowej 22, sala 209 - II piętro.

W rokowaniach mogą brać udział podmioty, które nie później niż dnia 10 września 2012r.

- wpłacą zaliczkę w pieniądzu,

- złożą pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach.

Zaliczka w podanej wyżej wysokości jest pobierana tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy i należy ją wnieść na rachunek bankowy Miasta Poznania ? Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania - ING Bank Śląski S.A. o/Poznań Nr 54 1050 1520 1000 0023 4950 3009.

Za termin wniesienia zaliczki uważa się dzień wpływu zaliczki na wskazany rachunek bankowy.

Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach w siedzibie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, Poznań ul. Gronowa 20, pokój nr 413, do godz. 15.00, z dopiskiem Rokowania na sprzedaż udziału Miasta Poznania w nieruchomości  ? ul. Garbary 32.

Zgłoszenie powinno zawierać:

- imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot,

-  datę sporządzenia zgłoszenia ,

- oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

- proponowaną cenę i sposób jej zapłaty.

Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki.

Przed przystąpieniem do rokowań, konieczne jest okazanie komisji powołanej do przeprowadzenia rokowań dowodu tożsamości przez uczestnika rokowań, a w przypadku:

- podmiotów uczestniczących w rokowaniach innych niż osoby fizyczne konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;

- małżonków uczestniczących w rokowaniach, konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w rokowaniach w celu odpłatnego nabycia nieruchomości.

Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem przetargu.

Zaliczkę zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu rokowań, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań lub zakończenia rokowań wynikiem negatywnym, przelewem na rachunek bankowy uczestnika rokowań.

Zaliczkę wniesioną przez uczestnika rokowań, który wygra rokowania zalicza się na poczet ceny nabycia własności udziału w nieruchomości.

Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi podstawę zawarcia umowy.

Za termin zapłaty ceny uznaje się dzień wpływu należności na wskazany rachunek bankowy.

Nabywca ponosi koszty notarialne i sądowe, których wysokość określi notariusz.

Osoba ustalona jako nabywca zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Poznania może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

Rokowania można przeprowadzić, choćby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w niniejszym ogłoszeniu.

Prezydent Miasta Poznania ma prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Nie wyraża się zgody na przelew wierzytelności zawarcia umowy sprzedaży udziału w nieruchomości na osoby trzecie, na skutek przeprowadzonych rokowań.

Na nabywcy spoczywa obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości wynikający z art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121 poz. 844 ze zm.).

Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości będącej przedmiotem rokowań, przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Poznania może odwołać rokowania jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu rokowań do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Poznania, plac Kolegiacki 17 i Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, ogłoszenie w prasie, a także na stronie internetowej Urzędu Miasta Poznania, podając przyczynę odwołania rokowań.

Treść niniejszego ogłoszenia oraz dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, XIII piętro, pok. 1304, 1305 i 1314, tel. 82-71-670, 82-71-671, 82-71-674, oraz na stronie: http://bip.um.poznan.pl (komunikaty bieżące / komunikaty i ogłoszenia / zbycie nieruchomości miejskich i Skarbu Państwa).