Zabytkowy dworek w Gliwicach, dz. nr 607/3, obręb Kłodnica

Cena wywoławcza nieruchomości brutto: 2 436 000,00 zł
Wadium: 243 600,00 zł
Minimalne postąpienie: 24 360,00 zł

Na podstawie art. 43 pkt 10a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (DzU.2011.177.1054-jt.), nieruchomość zabudowana zwolniona jest od opodatkowania podatkiem VAT.

Cena uzyskana w przetargu zostanie obniżona o 50% zgodnie z art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU.2014.518 z późn. zm.).

Nieruchomość zabudowana obejmująca działkę nr 607/3 została przeznaczona do zbycia w drodze przetargu nieograniczonego, zgodnie z uchwałą Rady Miasta nr XLVI/1011/2014 z 25 września 2014 r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta nr PM-353/15 z 2 lutego 2015 r.

Obciążenia nieruchomości
Działka nr 607/3, obręb Kłodnica, jest obciążona nieograniczoną w czasie służebnością przesyłu polegającą na prawie korzystania z części obciążonej nieruchomości w pasie odpowiadającym długości i szerokości urządzeń ciepłowniczych na niej posadowionych, wchodzących w skład spółki Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej - Gliwice Sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach.

Opis nieruchomości
Działka o powierzchni 1,0432 ha jest w większości niezagospodarowana, porośnięta roślinnością niską i wysoką. Budynek jest zlokalizowany w zachodnim narożniku działki, a najbliższe otoczenie budynku zostało ogrodzone betonowym płotem. Ogrodzenie nie zostało poprowadzone idealnie wzdłuż granic geodezyjnych działki i nieznacznie wystaje poza jej obręb.
Budynek o konstrukcji murowanej z kamienia i cegły, otynkowany. Wzniesiony na rzucie prostokąta, frontem zwrócony na południowy zachód. Jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony.
Układ wnętrz w zasadzie pokrywający się na wszystkich kondygnacjach (parter i I piętro), dwutraktowy z wąskim korytarzowym traktem pośrednim, nie obejmującym południowo-zachodniej części rzutu, pięcioosiowy. Pierwotny układ przestrzenny nieco przekształcony, nieregularności spowodowane rozbudową i licznymi przebudowami. Dach mansardowy, kryty papą. Wejście główne od strony południowo-zachodniej, boczne na parterze i piętrze od strony północno-zachodniej.
Pierwszą część bryły budynku zlokalizowaną w części północno-zachodniej obecnego budynku wybudowano w XVII w. Już w XVIII w. dwór musiał ulec gruntownej przebudowie. Prawdopodobnie w tym okresie dobudowano ?prawą stronę? budynku wraz z obecnym wejściem. Za taką interpretacją przemawia odkryty uskok fundamentów elewacji tylnej budynku, który potwierdza hipotezę związaną z rozbudową, a także zróżnicowanie rodzajów stropów występujących nad parterem oraz różnicę poziomu posadzek w części wschodniej i zachodniej.

Zestawienie powierzchni:

• piwnice - 19,81 m²
• przyziemie - 221,73 m²
• piętro - 244,87 m²
• strych - 218,35 m²

Remont zabezpieczający został wykonany pod specjalistycznym nadzorem archeologicznym, konserwatorskim i budowlanym w okresie od listopada 2011 r. do kwietnia 2012 r. i obejmował następujący zakres prac:

•  rozbiórkę elementów dobudowanych do bryły głównej obiektu - zadaszenia nad wejściem, drewnianych schodów zewnętrznych, pomieszczenia gospodarczego,
• skucie tynków wewnętrznych ścian i stropów oraz impregnację przeciwsobną,
• izolację przeciwwilgociową pionową zewnętrzną ścian fundamentowych i piwnicznych oraz poziomą podposadzkową pomieszczeń piwnicznych,
• osuszenie obiektu metodą tradycyjną wraz z wykonaniem iniekcji krystalicznej ścian parteru,
• wykonanie wymiany i wzmocnienia więźby dachowej,
• wymianę pokrycia dachowego na papę termozgrzewalną wraz z obróbkami i orynnowaniem, jako tymczasowe zabezpieczenie obiektu,
• wymianę stropu drewnianego nad I piętrem,
• lokalne konieczne przemurowania,
• zabezpieczające zamurowania otworów okiennych i drzwiowych związane z zabezpieczeniem obiektu przed dewastacją,
• zerwanie części zawilgoconych posadzek,
• lokalne naprawy tynków zewnętrznych.

Doprowadzenie mediów i uzbrojenie terenu - w gestii przyszłego nabywcy. Na teren działki są doprowadzone następujące media: energia elektryczna, woda, kanalizacja sanitarna. Odwodnienie działki możliwe do kanalizacji deszczowej w ul. Dworskiej.

Sposób skomunikowania z siecią dróg publicznych
Zapewnienie skomunikowania nieruchomości z siecią dróg publicznych wymaga urządzenia dróg dojazdowych na warunkach uzgodnionych z Zarządem Dróg Miejskich w Gliwicach oraz Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Katowicach. Włączenie do sieci dróg publicznych powinno nastąpić bezpośrednio do ul Dworskiej.

Przeznaczenie nieruchomości oraz sposób zagospodarowania
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu położonego po zachodniej stronie ulicy Tarnogórskiej, obejmującego część dzielnicy Szobiszowice i Zatorze (uchwała nr XXXVII/1090/2010 z Rady Miejskiej w Gliwicach z 15 lipca 2010 r.) teren położony w Gliwicach przy ul. Dworskiej 10D, obejmujący działkę nr 607/3, obręb Kłodnica, oznaczony jest symbolem 2MUn, co oznacza: Tereny mieszkaniowo-usługowe o średniej intensywności zabudowy - nowe.

Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna,
b) działalność usługowa i usługi różne.

Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa,
b) zabudowa gospodarcza (garaże budynki pomocnicze),
c) wewnętrzne ulice dojazdowe i parkingi,
d) sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,
e) zieleń urządzona.

Działka nr 607/3, obręb Kłodnica, jest częściowo objęta strefą A11 pełnej ochrony konserwatorskiej.

Budynek wraz z otoczeniem jest wpisany do rejestru zabytków pod nr A/1205/74 decyzją z 12 grudnia 1974 r. i podlega ochronie zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (DzU.2014.1446) w związku z czym, m.in.:

• istnieje konieczność uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na wszelkie działania w obrębie nieruchomości, zgodnie z art. 36 ww. ustawy;
• remont i adaptacja obiektu nie mogą prowadzić do zmiany jego wyglądu (zakaz nadbudowy obiektu, rekonstrukcji stolarki okiennej i drzwiowej oraz starego ogrodzenia, konieczność nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi w rejonie dworu);
• nie ma możliwości podziału nieruchomości.

Ewentualna wycinka drzew wymaga uzyskania stosownego pozwolenia oraz zgody Wojewódzkiego Konserwatora Ochrony Zabytków w Katowicach.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się ze stanem nieruchomości w terenie.

UWAGA! Prosimy o poinformowanie drogą telefoniczną pod nr 32/239-12-21 lub 32/239-12-19 (sekretariat) o chęci oględzin nieruchomości w danym terminie, najpóźniej na 3 dni przed planowanym terminem. Powyższa informacja jest konieczna, aby nieruchomość została udostępniona do oględzin.

Wadium
Udział w przetargu mogą brać osoby fizyczne lub prawne, które wniosą wadium w wysokości 243 600,00 zł w formie pieniężnej, dokonując przelewu na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Gliwicach - ING Bank Śląski S.A. nr 42 1050 1230 1000 0022 7701 5257, z zaznaczeniem Przetarg ustny nieograniczony, działka nr 607/3, obr. Kłodnica, imię i nazwisko osoby oraz PESEL lub nazwa firmy i NIP, na czyją rzecz nieruchomość będzie nabywana. Wadium winno być uznane na rachunku miasta Gliwice najpóźniej 24 czerwca 2015 r.

Wpłacone wadium podlega:

• zaliczeniu na poczet ceny nieruchomości zaoferowanej przez oferenta, który wygra przetarg,
• zwrotowi pozostałym oferentom, którzy przetargu nie wygrają - bez możliwości przeksięgowania na inny przetarg,
• przepadkowi, jeżeli osoba, która wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy notarialnej w wyznaczonym terminie.

Warunki uczestnictwa w przetargu:

• wniesienie wadium w wymaganym terminie i wysokości oraz okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu dowodu wniesienia wadium;
• okazanie komisji przetargowej dowodu osobistego osoby obecnej na przetargu;
• okazanie pełnomocnictwa wydanego w formie aktu notarialnego lub sporządzonego w obecności pracownika Urzędu Miejskiego - w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej;
• okazanie aktualnego (wydanego w okresie do 3 miesięy przed przetargiem) odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (w przypadku osoby prawnej) lub aktualnego (wydanego w okresie do 3 miesięcy przed przetargiem) zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (w przypadku osoby fizycznej);
• okazanie pełnomocnictwa wydanego w formie aktu notarialnego - w przypadku pełnomocnika osoby prawnej.

W przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków, do dokonywania czynności przetargowych, konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.

Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie będzie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Akt notarialny przenoszący własność nieruchomości powinien być zawarty w terminie do 30 dni od dnia zamknięcia przetargu, tj. do 30 lipca 2015 r.

Osoba, która wygra przetarg, zobowiązana jest do zapłaty wylicytowanej ceny nie później niż 2 dni przed dniem zawarcia umowy przenoszącej własność, z zastrzeżeniem, iż za dokonanie wpłaty uważa się uznanie jej na wskazanym rachunku bankowym.

Osoba, która wygra przetarg, zobowiązana będzie do poniesienia kosztów notarialnych i sądowych związanych z nabyciem prawa do nieruchomości oraz jego ujawnieniem w księdze wieczystej. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest również do złożenia w Biurze Obsługi Interesantów Urzędu Miejskiego w Gliwicach deklaracji podatkowej lub informacji w zakresie podatku od nieruchomości.

Dodatkowych informacji na temat warunków przetargu udzielają pracownicy w godzinach przyjęć: pn, pt 8.00-10.00, wt, śr 13.00-16.00, czw 13.00-17.00, pokój nr 305, tel. 32/239-12-21.