OGŁOSZENIE O PRZETARGU Nr IF.6840.09.2012

z dnia 07 marca  2012 r.

na sprzedaż lokalu mieszkalnego

Lądek-Zdrój Pl. Mariański 11/17

Burmistrz Lądka Zdroju działając na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. nr  207, poz. 2108 ze zm.) podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza t r z e c i ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niżej opisanej nieruchomości.

Opis lokalu

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość lokalowa stanowiącą samodzielny lokal  mieszkalny nr 17 zlokalizowany na III-cim piętrze budynku przy Placu Mariańskim 11. Skład lokalu: lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, w.c. i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 34,77 m2. Pomieszczenie przynależne w ramach współwłasności. Z własnością lokalu związany jest udział w częściach wspólnych budynku i w prawie współużytkowania wieczystego gruntu wynoszący 4,61%, tj. 461/10000 części.

Lokal wymaga przeprowadzenia generalnego remontu. Dotychczas był ogrzewany dwoma piecami akumulacyjnymi. W przedpokoju znajduje się kuchnia węglowa przenośna. Ciepła woda użytkowa- piec gazowy przepływowy.

Własność nieruchomości

GMINA Lądek-Zdrój  w drodze procesu komunalizacji mienia Skarbu Państwa jest właścicielem działki gruntu nr 290 (AM-10) w obrębie Stary Zdrój o powierzchni 0,0554 ha położonej w Lądku-Zdroju przy Placu Mariańskim Nr 11, oraz współwłaścicielem znajdującego się na działce budynku mieszkalnego, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą Kw. nr SW1K/00048529/ 1.

Opis budynku

Budynek położony jest w centrum części zdrojowej miasta tuż przy zapleczu pijalni wód mineralnych. Dane techniczne budynku: budynek mieszkalny, wielorodzinny, wybudowany około 1860r. powierzchnia zabudowy -169m2, powierzchnia użytkowa - 752,67 m2, kubatura - 5.208 m3. Gmina Lądek-Zdrój nie  posiada oceny charakterystyki energetycznej dla budynku przy Placu Mariańskim11.  http://dolnyslask360.pl/ladek/

Nieruchomość wyposażona w instalacje: energii elektrycznej, wod.-kan., gazową; ogrzewanie piecowe, domofon. W planie zagospodarowania przestrzennego miasta Lądek-Zdrój teren  oznaczony jest symbolem MWNU-A zabudowa wielomieszkaniowa o niskiej intensywności  wraz z nieuciążliwymi usługami. Pełny tekst planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się na stronie http://bip.ug-ladekzdroj.dolnyslask.pl/dokument.php?iddok=181&idmp=51&r=r zakładka: plany zagospodarowania przestrzennego.

Obiekt znajduje się w ewidencji zabytków województwa dolnośląskiego. Wszelkie prace remontowe należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. 

Zarząd nad nieruchomością:

Zarząd domem położonym przy Placu Mariańskim 11 jest sprawowany przez współwłaścicieli, administrowanie - Zarząd Budynków Komunalnych w Lądku-Zdroju. Dotychczasowy sposób zarządu odnosić się będzie do nabywcy niniejszego lokalu.

Nabywca  lokalu i prawa współwłasności budynku oraz współużytkowania wieczystego gruntu ponosi wszystkie koszty i wydatki związane z utrzymaniem, eksploatacją i remontem lokalu, a także części wspólnych budynku  stosownie do wielkości posiadanego udziału. Na pokrycie kosztów  zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatnych z góry do dnia 10-go każdego miesiąca.

Na podstawie Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej przy Placu Mariańskim 11 lokale w  powyższym budynku są obciążone funduszem remontowym w wysokości 2,00 zł/m2 od  posiadanej powierzchni.  

Wartość nieruchomości

Ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień 22 sierpnia 2011r. wynosi 55.153 zł.

Terminy poprzednich przetargów: 27.12.2011r., 27.02.2012

Cena wywoławcza nieruchomości

40.000 zł, w tym cena lokalu 35.000 zł, cena udziału w gruncie 5.000 zł.

Podatek VAT

Sprzedaż lokalu (stanowiącego część budynku) jest zwolniona od podatku od towarów i usług, w związku z tym, że od zasiedlenia lokalu  upłynęło więcej niż dwa lata, tj. na podst. art.  43 ust.1, pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r  o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz.535 ze zm.) W stosunku do tego towaru nie przysługiwało gminie Lądek-Zdrój prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ budynek został nabyty w drodze komunalizacji mienia.

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego

Grunt będzie oddawany w użytkowanie wieczyste do dnia 15 września 2093r. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwsza opłata za współużytkowanie wieczyste działki gruntu wynosić będzie 25% wylicytowanej ceny udziału w gruncie plus 23% podatku VAT.

Opłata roczna za współużytkowanie wieczyste gruntu

Opłata roczna za współużytkowanie wieczyste działki gruntu wynosi 1% ceny przypadającego na nabywcę udziału w gruncie powiększonej o podatek VAT, ustalony według obowiązującej w dacie płatności stawki, która w dniu sporządzenia niniejszego ogłoszenia wynosi 23%. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.

Obciążenia 

Nieruchomość jest wolna od obciążeń i zadłużeń, nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani ograniczeniami w rozporządzaniu. Nie istnieją żadne nie wykonane roszczenia prywatno-prawne osób trzecich. Nieruchomość nie była przedmiotem umów zobowiązaniowych a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem. 

Przeciwko tutejszej Gminie nie są prowadzone żadne postępowania egzekucyjne. Gmina nie jest w upadłości ani nie prowadzi w tej sprawie postępowań układowych.

Koszty i opłaty

Koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży zostały wliczone do ceny wywoławczej. Natomiast wszelkie koszty związane z zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność i oddającej grunt w użytkowanie wieczyste jak: taksa notarialna wraz z podatkiem VAT, opłaty sądowe  i opłaty za wypisy aktu notarialnego obciążają nabywcę.

Procedura sprzedaży

Niniejsze ogłoszenie wywieszono na tablicy ogłoszeń  w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Lądku-Zdroju przy ul. Rynek 31, od dnia 07 marca 2012r do dnia 11 kwietnia 2012r a także informacja o jego wywieszeniu będzie podana do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej - Tygodnik Powiatowy Euroregio Glacensis Nr 10/2012 i na stronach internetowych tut. Urzędu w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce-Nieruchomości komunalne

http://www.bip.ug-ladekzdroj.dolnyslask.pl/dokument.php?iddok=652&idmp=7&r=r

Nieruchomości można obejrzeć po wcześniejszym, telefonicznym uzgodnieniu z administratorem- Zarządem Budynków Komunalnych w Lądku-Zdroju przy ul. Fabrycznej Nr 7a. Numer telefonu (74) 8146 469

Przetarg odbędzie się  dnia 11 kwietnia 2012 r.

w Urzędzie Miasta i Gminy w Lądku-Zdroju

pokój nr 26, III p, o  godz.12 ³⁰

Cena wywoławcza wynosi  : 40.000 zł.

Wadium:                            3.000zł

Postąpienie minimalne: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych  dziesiątek złotych, tj. 400 zł.

I. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium w pieniądzu, z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na koncie Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój w PBS w Strzelinie Oddział w Lądku-Zdroju nr konta  39 9588 0004 3900 1111 2000 0060 w nieprzekraczalnym terminie do dnia  06 kwietnia 2012r.- włącznie. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć "Przetarg  Nr IF.6840.09.2012 Lądek-Zdr., Pl. Mariański 11/17." Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

II. Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub jego zakończenia wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Gminy Lądek-Zdrój, w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu.

III. W celu ustalenia listy uczestników przetargu osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument stwierdzający ich tożsamość, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą - zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej, podmioty, na które przepisy ustaw nakładają obowiązek uzyskania wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego - aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego; pełnomocnicy - pełnomocnictwo oraz dokument stwierdzający ich tożsamość (w przypadku kserokopii dokumentów wymagane będzie ich urzędowe poświadczenie).

IV. Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są do złożenia oświadczenia (w dniu przetargu na liście obecności), że wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Urząd Miasta i Gminy w Lądku-Zdroju w związku z przetargiem na sprzedaż nieruchomości (podst. prawna art. 23 ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29.08.1997 - o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 r. nr 101 poz.926 ze zm.) oraz, że zapoznały się ze stanem technicznym przedmiotu przetargu i nie wnoszą z tytułu stanu technicznego oraz ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu żadnych zastrzeżeń.

V. Przetarg jest ważny bez względu na ilość uczestników, jeżeli choć jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

VI.  Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z jego przeprowadzeniem do Burmistrza Lądka- Zdroju za pośrednictwem w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.

VII.  Ustalenie terminu zawarcia umowy notarialnej nastąpi do 3-ch tygodni licząc od daty przetargu.

VIII. Burmistrz Lądka-Zdroju zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny. Informacja o odwołaniu zostanie ogłoszona w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

IX. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.