Miejscowość

Nr działki

Powierzchnia

Księga wieczysta

Lądek Zdrój, ul. Słodowa 8

LOKAL Nr 3

215/10 (AM-5)

obręb: Stare Miasto

392 m2

SW1K/00054138/8

Opis lokalu

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość lokalowa stanowiąca samodzielny lokal  mieszkalny nr 3 usytuowany I-szym piętrze w budynku przy ul. Słodowej 8.

Skład lokalu: lokal składa się z 2 pokoi, kuchni, schowka, WC, korytarza i przedpokoju o powierzchni użytkowej 33,89m2, do którego należą pomieszczenia przynależne - piwnica o pow. 2,08 m2oraz komórka na parterze łącznika o pow. 5,62 m2. Ogółem powierzchnia 41,59 m2.

Lokal do generalnego remontu. Ogrzewanie indywidualne, piecem kaflowym. Stan techniczny słaby. Z własnością lokalu  związany jest udział w częściach wspólnych budynku i w prawie współużytkowania wieczystego  gruntu wynoszący  940/10000.

O p i s

 budynku

Budynek mieszkalny, wielorodzinny, w zabudowie zwartej, wybudowany w drugiej połowie XIX w. Powierzchnia użytkowa -444,00 m2, kubatura 1812m3. Nieruchomość wyposażona w instalacje: energii elektrycznej, wodno-kanalizacyjną sieciową, gaz, ogrzewanie indywidualne.

Obiekt znajduje się w ewidencji zabytków województwa dolnośląskiego. Wszelkie prace remontowe należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.

Teren w p.z.p. oznaczony symbolem C-17 MW przeznaczony pod funkcję mieszkalno-usługową. Pełny tekst planu zagospodarowania przestrzennego miasta znajduje się w BIP Lądek-Zdrój na stronie

http://www.bip.ug-ladekzdroj.dolnyslask.pl/dokument.php?iddok=181&idmp=51&r=r

zakładka: gospodarka przestrzenna.

Właściciel

Gmina Lądek-Zdrój na podstawie decyzji Wojewody Wałbrzyskiego o komunalizacji mienia Skarbu Państwa.

Zarząd nad nieruchomością:

Zarząd nad nieruchomością  przy ul. Słodowej 8 jest prowadzony przez Zarząd Budynków Komunalnych w Lądku Zdroju. Do czasu podjęcia innych uchwał przez Wspólnotę dotychczasowy sposób zarządu odnosić się będzie do nabywcy niniejszego lokalu.

Nabywca lokalu i współwłasności budynku oraz  współużytkowania wieczystego gruntu ponosi wszystkie koszty i wydatki związane z utrzymaniem, eksploatacją i remontem lokalu, a także części wspólnych budynku stosownie do wielkości posiadanych udziałów w częściach wspólnych.

CENA wywoławcza

nieruchomości

33.000 zł, w tym cena lokalu 30.000 zł, cena udziału w gruncie 3.000 zł.

Podatek VAT

Sprzedaż lokalu (stanowiącego część budynku) jest zwolniona od podatku od towarów i usług, na podst. art.  43 ust.1,pkt. 10  ustawy z dnia 11 marca 2004r  o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54,poz.535 ze zm.) w związku z tym, że od zasiedlenia lokalu  upłynęło więcej niż dwa lata. W stosunku do tego towaru nie przysługiwało gminie Lądek-Zdrój prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ nieruchomość została nabyta w drodze komunalizacji mienia Skarbu Państwa.

Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego

Pierwsza opłata za współużytkowanie wieczyste gruntu wynosić będzie 25% wylicytowanej ceny udziału w gruncie i będzie płatna jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy. Na podstawie art. 8 ust. 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towaru i usług oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste jest opodatkowane podatkiem VAT, którego stawka w chwili obecnej wynosi 23% .

Opłata roczna za współużytkowa-nie wieczyste gruntu

Opłata roczna za współużytkowanie wieczyste działki gruntu wynosi 1% ceny przypadającego na nabywcę udziału w gruncie powiększonej o podatek VAT, ustalony według obowiązującej w dacie płatności stawki, która w dniu sporządzenia niniejszego ogłoszenia wynosi 23%. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.

Obciążenia

Nieruchomość jest wolna od obciążeń i zadłużeń, nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani ograniczeniami w rozporządzaniu. Nie istnieją żadne nie wykonane roszczenia prywatno-prawne osób trzecich. Nieruchomość nie była przedmiotem umów zobowiązaniowych a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem.

Przeciwko tutejszej Gminie nie są prowadzone żadne postępowania egzekucyjne. Gmina nie jest w upadłości ani nie prowadzi w tej sprawie postępowań układowych.

Koszty umowy

Koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży zostały wliczone do ceny wywoławczej. Natomiast wszelkie koszty związane z zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność i oddającej grunt w użytkowanie wieczyste jak: taksa notarialna wraz z podatkiem VAT, opłaty sądowe  i opłaty za wypisy aktu notarialnego obciążają nabywcę.

Uwagi

dodatkowe

Dla przedmiotowego lokalu nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej w myśl ustawy z dnia 7 lipca 1994r.-Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r.Nr 156, poz.1118 ze zm.). Nieruchomość budynkowa nie posiada dokumentacji technicznej.

Procedura sprzedaży

Niniejsze ogłoszenie wywiesza się  na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Lądku-Zdroju przy ul. Rynek 31, od dnia 04 lipca 2012r do dnia 06 sierpnia 2012r. a także informacja o jego wywieszeniu będzie podana do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej ? Tygodnik Powiatowy Euroregio Glacensis Nr 27/2012 i na stronach internetowych tut. Urzędu w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce-Nieruchomości komunalne.

Nieruchomości można obejrzeć po wcześniejszym, telefonicznym uzgodnieniu z administratorem Zarządem Budynków Komunalnych w Lądku-Zdroju przy ul. Fabrycznej Nr 7a. Numer telefonu (74) 8146 469