PREZYDENT MIASTA POZNANIA

ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości
stanowiącej własność Miasta Poznania

Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Miasta Poznania: ul. Działyńskich 8 - obręb Poznań arkusz 12 działka 18 (B)  pow. 1012 m² KW PO1P/00101943/4

Opis nieruchomości:

- położona przy ul. Działyńskich o nawierzchni asfaltowej;

- zabudowana budynkiem mieszkalnym, sześciokondygnacyjnym (pięć pełnych kondygnacji i dodatkowe poddasze) z podwórzem, wejście na podwórze - przez bramę wejściową od ul. Działyńskich;

- teren płaski, kształt regularny;

- najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowo-usługowa, a także obiekty o charakte­rze publicznym (Izba Skarbowa, Urząd Skarbowy, Sąd Rejonowy, Sąd Okręgowy, NIK, Państwowa Inspekcja Pracy);

- nieruchomość uzbrojona w sieci: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i telefoniczną;

- ogrzewanie poprzez piece kaflowe

Opis budynku - rok budowy: 1895

- pow. użytkowa: 2.532,40 m² , pow. netto 3 548,4 m², pow. zabudowy: 618  m² , kubatura: 16.175,40 m³;

- w budynku znajduje się 28 lokali mieszkalnych;

- budynek mieszkalny o charakterze zabytkowym, sześciokondygnacyjny, podpiwniczony, obec­nie niezamieszkały;

- wykonany w technologii tradycyjnej murowanej tj. fundamenty i ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, stropy drewniane - belkowe, schody drewniane, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, okna i drzwi zewnętrzne drewniane;

- otwory okienne i drzwi balkonowe o bardzo bogatych zdobieniach architektonicznych i sztukatorskich;

- fasady budynku zniszczone, znaczne ubytki w elewacji budynku (odpadający tynk, zniszczona stolarka okienna i drzwiowa);

- poszczególne lokale o niskim standardzie lub wręcz zdewastowane, ściany malowane, podłogi z desek drewnianych lub wyłożone parkietem, nieliczne posadzki w kuchniach i łazienkach, ogólne pomieszczenia o bogatym wystroju malarsko-sztukatorskim, w niektórych pomieszcze­niach zabytkowe piece kaflowe w lepszym lub pogorszonym stanie;

- stopień zużycia technicznego na poziomie niskim, budynek wymaga znacznych nakładów finansowych w zakresie doprowadzenia stanu do używalności, część pomieszczeń do kapital­nego remontu.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

Nieruchomość jest położona na obszarze, na którym nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, zatwierdzonym uchwałą Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18.01.2008 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: A/UMsw - tereny zabudowy śródmiejskiej, zwartej, średniowysokiej o funkcji: usługowej, centrotwórczej i ogólnomiejskiej oraz mieszkaniowej wielorodzinnej.

Powyższe potwierdził Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania w opinii nr UA.I.U09/6724-319/2011 z 16.03.2011 r.

Decyzją nr WD-401-1087-17R/2011 z dnia 30.09.2011 r. w sprawie wpisania do rejestru zabytków, Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków dokonał wpisu do rejestru zabytków województwa wielkopolskiego pod numerem 847/Wlkp/A kamienicy z oficynami przy ul. Działyńskich 8 w Poznaniu z oryginalnym wyposażeniem i wystrojem elewacji i wnętrz, zlokalizowanej na działce 18 z obr. Poznań ark. 12, zapisanej w KW PO1P/00101943/4.

Miejski Konserwator Zabytków w piśmie nr MKZ.I.G/4125-24/11 z 22.03.2011 r. dla przedmiotowej nieruchomości przedstawił następujące wytyczne konserwatorskie:

- kamienica przy ul. Działyńskich 8 w Poznaniu jest integralnym elementem zespołu urbanistyczno-architektonicznego centrum miasta (...), jest obiektem o charakterze zabytkowym i podlega ochronie konserwatorskiej;

- remont kamienicy nie może wpłynąć na zmianę kształtu elewacji, zmianę kształtu dachu, zmianę gabarytów budynku i jego wysokość;

- wystrój sztukatorski i architektoniczny elewacji musi zostać zachowany i poddany konserwacji;

- przed przygotowaniem projektu kolorystycznego elewacji należy przeprowadzić badania stratygraficzne w celu określenia pierwotnej kolorystyki obiektu;

- muszą zostać zachowane i poddane konserwacji i koniecznym naprawom wszystkie istniejące elementy pierwotnego wystroju i wyposażenia kamienicy, tj. stolarka okienna wraz z klamkami i okuciami, stolarka drzwiowa (zewnętrzna i wewnętrzna), brama wjazdowa, mosiężne szyldy  i klamki, zachowane fragmenty witraży, klatki schodowe z balustradami, posadzki i podłogi, parkiety, sztukaterie, zabytkowe piece;

- musi zostać zachowany i poddany konserwacji wystrój malarsko-sztukatorski i architektoniczny sieni wejściowej;

- musi zostać zachowany pierwotny układ pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych;

- dodatkowe instalacje, pomieszczenia i urządzenia techniczne (np. winda) muszą być lokalizowane w traktach podwórzowych lub oficynach, gdzie nie ma sztukaterii;

- istnieje możliwość adaptacji poddasza na cele użytkowe, bez możliwości wprowadzania w połaci frontowej dachu okien połaciowych;

- nie ma możliwości montowania na elewacjach kamienicy przewodów i urządzeń technicznych, klimatyzacyjnych itp.;

- nie ma możliwości wprowadzania na elewacji budynku reklam czy szyldów w formie podświetlanych kasetonów czy tablic i ekranów ledowych, forma reklam i tablic informacyjnych musi komponować się z zabytkowym charakterem obiektu;

- wszystkie prace remontowo-konserwatorskie muszą być prowadzone pod nadzorem dyplomowanego konserwatora dzieł sztuki;

- na wszystkie prace konserwatorskie, restauratorskie i budowlane w kamienicy inwestor musi uzyskać pozwolenie konserwatorskie - do wniosku o wydanie pozwolenia musi zostać załączony projekt budowlany oraz program prac konserwatorskich;

- zmiana funkcji kamienicy czy poszczególnych jej części możliwa jest tylko w przypadku spełnienia wszystkich wymienionych powyżej wytycznych konserwatorskich;

- przyszły nabywca obiektu przy planowaniu inwestycji musi spełnić wszystkie ww. wytyczne konserwatorskie.

Ponadto Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w piśmie nr PO.5173.3463.1.2012 z 01.06.2012 r. poinformował m.in., że: (...) w uzupełnieniu wytycznych konserwatorskich wydanych przez Miejskiego Konserwatora Zabytków w dniu 22.03.2011 r. (...) określa (...) terminy wykonania koniecznych prac zabezpieczających i konserwatorskich, tj.:

- prace remontowo-naprawcze przy dachu - w ciągu roku od nabycia nieruchomości,

- niezbędne prace konserwatorskie w pozostałych częściach budynku - w ciągu 3 lat od nabycia nieruchomości.

(...) Z uwagi na stan budynku i konieczność podjęcia prac remontowych, każdy potencjalny nabywca nieruchomości przed jej nabyciem powinien uzgodnić z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu program użytkowy wraz z harmonogramem prac, aby mieć świadomość, że nie jest możliwa swobodna adaptacja budynku na dowolny cel, gdyż nie każda funkcja możliwa jest do wprowadzenia w obiekcie zabytkowym.

Zawarcie umowy notarialnej nastąpi z nabywcą wyłonionym w przetargu, pod warunkiem wydania przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na nabycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, zgodnie z art. 13 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Administratorem nieruchomości jest MPGM S. A. Biuro Obsługi Mieszkańców nr 2, Poznań, ul. 23 Lutego 4/6, tel. 61 657-97-71.

Księga wieczysta nr PO1P/00101943/4 nie wykazuje żadnych obciążeń.

Cena wywoławcza: 9.000.000,- zł (zwolnienie z podatku VAT):

Cena nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków uzyskana w wyniku przetargu zostanie obniżona o 50% zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Informacja ogólna:

Sprzedaż ww. nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.).

Na wniosek zainteresowanego inwestora:

- w kwestii zabudowy nieruchomości wypowie się Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania, wydając stosowną opinię lub decyzję,

- szczegółowe informacje o istniejącym uzbrojeniu i możliwości (lub braku możliwości) przyłączenia się do istniejących mediów określą poszczególni gestorzy sieci przesyłowych,

- obsługę komunikacyjną terenu określi Zarząd Dróg Miejskich.

Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe, których wysokość określi notariusz.

Oględzin budynku przy ul. Działyńskich 8 można dokonać po uprzednim skontaktowaniu się z Rzecznikiem Prasowym MPGM S.A. p. Marią Wellenger, tel. 48 607 290 003 lub Biurem Obsługi Mieszkańców nr 2 MPGM S.A., Poznań, ul. 23 Lutego 4/6, tel. 61 657 97 89 i 61 657 97 51.

Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości odbędzie się dnia 14 lutego 2013 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Poznania, pl. Kolegiacki 17, sala sesyjna nr 2.

Przetarg rozpocznie się o godz. 10.00 rejestracją osób uprawnionych.

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:

- wniesienie wadium w pieniądzu w wyżej określonej wysokości, nie później niż do dnia 7 lutego 2013 r. oraz przedłożenie dowodu wniesienia wadium komisji przetargowej przed otwarciem przetargu,

- uzyskanie uzgodnionego z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu programu użytkowego dla nieruchomości położonej przy ul. Działyńskich 8 wraz z harmonogramem prac remontowych i konserwatorskich, który uwzględniałby przyszły sposób wykorzystania zabytku zgodny z zasadami ochrony zabytków oraz przedstawienie tego programu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, kto wpłacił wadium i tym samym uprawniony jest do wzięcia udziału w przetargu na daną nieruchomość, oraz wskazywać nieruchomość, której wpłata dotyczy.

Za termin wniesienia wadium uważa się dzień wpływu wadium na wskazany rachunek bankowy.

Wadium należy wnieść na rachunek bankowy Miasta Poznania: Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania - ING Bank Śląski S.A. o/Poznań nr 54 1050 1520 1000 0023 4950 3009.

Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest okazanie dowodu tożsamości - podmiotów innych niż osoby fizyczne - konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;

- małżonków - do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, wraz ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości.

Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem przetargu.

Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, przelewem na rachunek bankowy uczestnika przetargu lub czekiem.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygra przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia własności nieruchomości.

Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy.

Nabywca zobowiązany jest zapłacić osiągniętą w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

Za termin zapłaty ceny uznaje się dzień wpływu należności na wskazany rachunek bankowy.

Osoba ustalona jako nabywca zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Poznania może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Nie wyraża się zgody na przelew wierzytelności zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na osoby trzecie, na skutek przeprowadzonego przetargu.

Na nabywcy spoczywa obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, wynikający z art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.).

Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości będącej przedmiotem przetargu przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Poznania może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Poznania, plac Kolegiacki 17 i w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, zamieszczenie ogłoszenia w prasie, a także na stronie internetowej Urzędu Miasta Poznania, podając przyczynę odwołania przetargu.

Treść niniejszego ogłoszenia oraz dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, XIII piętro, pok. 1304, 1305 i 1314, tel. 61 82 71 581, 82 71 671, 82 71 674, 82 71 862 oraz na stronie: http://bip.poznan.pl (informacje bieżące / komunikaty i ogłoszenia / zbycie nieruchomości miejskich i Skarbu Państwa).

Więcej o oferencie - http://przetargi-komunikaty.pl/Gmina?id=306401