OGŁOSZENIE GPM- 9 /2025

OGŁOSZENIE GPM-   9 /2025

Burmistrza Strzelec Krajeńskich

z dnia  14 lutego  2025r.

Burmistrz Strzelec Krajeńskich ogłasza rokowania po II przetargu nieograniczonym zakończonym wynikiem negatywnym - na sprzedaż nieruchomości położonej w Ogardach oznaczonej numerem ewidencyjnym gruntu 189/171 o powierzchni 3244 m² zabudowanej budynkiem zabytkowego pałacu oraz budynkami gospodarczymi.

Przedmiotem rokowań jest położona w Ogardach nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym gruntu 189/171 o powierzchni 3244 m² zabudowana budynkiem zabytkowego pałacu oraz budynkami gospodarczymi.

Dla nieruchomości została urządzona księga wieczysta GW1K/00020097/0 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Strzelcach Krajeńskich.

W ewidencji gruntów i budynków działka sklasyfikowana jest jako grunty rolne zabudowane oznaczone jako Br-RIVa.

Nieruchomość położona w północno - wschodniej części wsi Ogardy, w sąsiedztwie założenia folwarcznego. Dojazd do działki drogą asfaltową - drogą prowadzącą w kierunku Ogardzkiego Młyna. Nieruchomość połączona jest kompozycyjnie z założeniem parku krajobrazowego znajdującego po południowej stronie drogi. Na północ od pałacu znajdują się tereny dawnego folwarku i staw.

Kształt działki regularny. Konfiguracja od strony południowej płaska, od północny skarpa zabezpieczona murem oporowym, z wejściem schodami na taras przy pałacu. Zabudowę stanowi budynek pałacu oraz trzy budynki gospodarcze w zabudowie szeregowej.

: energia elektryczna, wodociągowa, odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego znajdującego się na sąsiedniej działce stanowiącej własność prywatną (nr 189/165) - stan ten wymaga uregulowania, wspólne dla wszystkich lokali w budynku.

Teren wokół budynku porośnięty trawą, ogrodzenie szczątkowe od strony wschodniej - siatka na słupkach betonowych. Przy północnej stronie budynku taras o nawierzchni betonowej zabezpieczony ścianą oporową z kamienia i cegły, schody na taras granitowe, balustrady metalowe. Przed elewacją frontową rosną lipy, przy ścianie wschodniej kasztanowiec.

Dla nieruchomości brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MU - obszar zabudowy mieszkaniowej, z zaznaczeniem lokalizacji zabytku wpisanego do rejestru.

Budynek pałacowy

Budynek (oznaczony numerem adresowym 65) wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem KOK-I-194/76, jest przykładem prowincjonalnej architektury dworskiej o wysokich walorach zabytkowych.

Rok budowy                                                     -              trzecie ćwierćwiecze XIX wieku.

Powierzchnia zabudowy                              -              596 m²

Powierzchnia użytkowa                -              892,47 m²         

Powierzchnia piwnic                                      -              98,32 m²            

Strych (nieużytkowy)                                    -              wys. 1,5 m ÷ 3,4 m

Wysokość kondygnacji parteru  -              3,67 m

Wysokość I piętra                                            -              3,26 m

Budynek dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.

Górna kondygnacja zaadaptowana na cele mieszkalne (dotychczas 5 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych). Dolna kondygnacja ostatnio funkcjonowała jako świetlica z zapleczem kuchennym, jeden lokal mieszalny, jeden lokal użytkowany jako siedziba Caritas. Piwnica składa się z dwóch odrębnych części - kotłownia z wejściem zewnętrznym od szczytu budynku i komórki lokatorskie z wejściem z klatki schodowej.

Budynek został założony na planie wydłużonego prostokąta usytuowanego na osi wschód - zachód z pseudoryzalitami w osiach elewacji podłużnych. Elewacje podłużne trzynastoosiowe z reprezentacyjnymi wejściami w pseudoryzalitach, elewacje boczne jako dwu i trzy osiowe. Elewacje opięte w narożnikach budynku oraz w narożnikach ryzalitów kompozytowymi pilastrami w porządku kolosalnym dźwigającym belkowanie. Poziomym elementem artykulacji jest gzyms cokołowy. Pseudoryzalit w elewacji frontowej - południowej zwieńczony jest herbem von Blenkensee.

Pierwotny układ wewnątrz pałacu został prawie całkowicie zatarty. W pomieszczeniach pałacu z oryginalnego wystroju zachowała się jedynie trzybiegowa klatka schodowa z balustradą i fragmentem boazerii, podłogi deskowe oraz parkiet.

Opis wraz z charakterystyką poszczególnych części budynku dostępny do wglądu.

Budynek wymaga szeregu prac remontowych. Elewacja z ubytkami tynku i zawilgoceniami, elementy ozdobne w części wymienione. Pokrycie dachu w części do remontu - na strychu widoczne niewielkie prześwity, podłoga z miejscowymi uszkodzeniami. Orynnowanie w stanie dobrym. Stolarka okienna i drzwiowa w całości do wymiany. Wykończenie wewnętrzne i instalacje również w większości do gruntownego remontu. Biorąc pod uwagę wiek budynku i prowadzoną gospodarkę remontową jego stan techniczny określa się jako średni.

Budynek pałacowy znajdujący się na działce jest wpisany do rejestru zabytków pod numerem 1111 decyzja  Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze z 15 kwietnia 1964r.oraz decyzja Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gorzowie Wlkp. Z 1 grudnia 1976r. pod numerem
KOK-I-194/76,  w związku z tym podlega ochronie prawnej na podstawie przepisów Ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tj.2024,1292)

Z uwagi na wpis budynku pałacowego do rejestru zabytków wszelkie podejmowane działania wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków., wydanego w drodze decyzji administracyjnej.

Nabywca nie później niż w ciągu jednego miesiąca od dnia zawarcia aktu notarialnego powiadomi o tym fakcie Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze Delegatura w Gorzowie Wlkp. ul. Kosynierów Gdyńskich 75, 66-400 Gorzów Wlkp.

Zgodnie z decyzją Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 20.03.2023 r. znak RZD-G.5173.2.2023 w umowie sprzedaży, wskazany zostanie czas przeprowadzenia prac remontowych i adaptacyjnych pałacu.

Zabudowa gospodarcza

Budynek składał się z trzech segmentów, obecnie jeden segment wyburzony. Pomieszczenia wykorzystywane  jako garaże oraz komórki gospodarcze. Powierzchnia zabudowy 176m². Ściany murowane, częściowo otynkowane, dach w części kryty papą, w części eternitem. Drzwi drewniane, bramy garażowe obite blachą. Instalacje - brak. Budynki wymagają prac remontowych. W operacie szacunkowym stan techniczny określono jako średni.

Ocena stanu technicznego budynków nie stanowi ekspertyzy technicznej.

Nieruchomość  można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z urzędem.

Warunki przyłączenia się do mediów określą poszczególni właściciele sieci na wniosek nabywcy nieruchomości.

Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Organizator nie odpowiada za wady ukryte.

Brak zobowiązań dla nieruchomości (za wyjątkiem wyżej wymienionych - wynikających z wpisu budynku pałacowego do rejestru zabytków).

Nieruchomość można oglądać po uprzednim uzgodnieniu z tut. Urzędem.

Termin I przetargu - 30 lipca 2024r.

Termin II przetargu - 1 października 2024r.

WARUKI  ROKOWAŃ

I.

Cena wywoławcza -  302.000,00 zł (słownie złotych: trzysta dwa tysiące 00/100 )

Zaliczka                    -    30.200,00 zł (słownie złotych: trzydzieści tysięcy dwieście 00/100)

Osoby, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obcymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej w wyniku wypędzenia z byłego terytorium Rzeczypospolitej polskiej lub jego opuszczenia w związku z wojną rozpoczęta w 1939 r., zwalnia się z obowiązku wniesienia zaliczki w wyznaczonym w ogłoszeniu o rokowaniach terminie, jeżeli zgłoszą uczestnictwo w rokowaniach, przedstawią oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obcymi granicami państwa polskiego oraz złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wartości wysokości zaliczki ustalonej w razie uchylenia się od zawarcia umowy.

II.

Zgłoszenie udziału w rokowaniach.     

Pisemne zgłoszenia udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach
z napisem "ROKOWANIA NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ OGARDY 65"
w terminie do   26 marca 2025 roku godz. 14⁰⁰ w pokoju nr 3 (punkt informacyjny) Urzędu Miejskiego.

Zgłoszenie powinno zawierać:

-          imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;

-          datę sporządzenia zgłoszenia;

-          oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

-          proponowaną cenę i sposób jej zapłaty (jednorazowo lub ratalnie, na czas nie dłuższy niż 10 lat)

-          proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań (termin realizacji remontu);

-          wniosek o bonifikatę na podstawie art.68 ust.3 ustawy z dnia 31 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2024 poz.1145 ze zm.) - opcjonalnie;

-          kopię dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku.

UWAGA

1. W przypadku sprzedaży na raty:

- niespłacona  część  będzie podlegała zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki,

- pierwsza rata podlegać będzie zapłacie nie później niż do dnia zawarcia aktu notarialnego, następne raty płatne w terminach określonych przez strony,

- rozłożona na raty niespłacona część podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanych przez Narodowy Bank Polski.

2. Ewentualna bonifikata dotyczy części nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.

Rokowania na nabycie przedmiotowej nieruchomości odbędą 1 kwietnia 2025r. o godz. 10⁰⁰
w sali nr 1 tutejszego Urzędu.

W rokowaniach mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne (cudzoziemcy na zasadach określonych w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - t.j.Dz.U.2017.2278), którzy wpłacą zaliczkę w terminie 26 marca 2025r. na konto bankowe nr 49836200050399181920000020 Lubusko-Wielkopolski Bank Spółdzielczy Oddział Strzelce Krajeńskie.

Wpłacona zaliczka musi znajdować się na wyżej wymienionym koncie najpóźniej  w dniu  26 marca 2025r.                         

Zaliczka wpłacona przez osobę, która wygra rokowania, zostanie zaliczona na poczet nabycia nieruchomości lub pierwszej raty- w przypadku sprzedaży na raty - pozostałym będą zwrócone w ciągu trzech dni od dnia rokowań.

Burmistrz Strzelec Krajeńskich zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Bliższych informacji o dodatkowych warunkach rokowań udzielają pracownicy referatu Gospodarki Przestrzennej i Mienia Gminnego Urzędu Miejskiego w Strzelcach Krajeńskich (pokój nr 32, II piętro ) nr tel. 95 76 36 332.

Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń przy Urzędzie Miejskim, zamieszczone
w gazecie lokalnej "Ziemia Strzelecka", na stronie internetowej Urzędu www.strzelce.pl (BIP) oraz w serwisie prasowym na stronie internetowej www.przetargi-komunikaty.pl

Strzelce Krajeńskie, dn.14 lutego 2025r. 

BURMISTRZ Strzelec Krajeńskich

/ - /  Mateusz Feder