Informacja o zamiarze sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Cichej

PREZYDENT MIASTA KOŁOBRZEG

Informuje, że ma na zbycie nieruchomości

położonej w Kołobrzegu

• Położenie i opis nieruchomości -  ul. Cicha
• Oznaczenie geodezyjne -

Nr działki -  17/23 (w udziale 8313/10000),

17/24

17/25

Nr obrębu - 4

• Nr KW - KW 19845

  KW 19844

  KW 11862

• Powierzchnia w hektarach - 0,0129

 0,0209

 0,0210

• Opis nieruchomości - Nieruchomość zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi sprzed 1939 r., położona w dzielnicy portowej, ok. 140 m od Latarni Morskiej.
• Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego - 2MW - funkcja podstawowa: śródmiejska zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, funkcja uzupełniająca: usługi handlu, gastronomii, kultury i administracji.
• Forma zbycia nieruchomości - własność
• Cena wywoławcza w zł - 1.457.280,- (czynność zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług)
• Wadium w zł - 150.000,-
• Postąpienie minimalne w zł - 14.580,-

1. Pierwszy przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 18 grudnia 2009 roku z ceną wywoławczą 2.530.000,- brutto. Drugi przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 14 maja 2010 roku z ceną wywoławczą 2.024.000,- brutto. Trzeci przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 10 września 2010 roku z ceną wywoławczą 2.024.000,- brutto. Czwarty przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 14 stycznia 2011 roku z ceną wywoławczą 1.821.600,- brutto.
2. Na nieruchomości nie ciążą żadne obciążenia ani zobowiązania.
3. Nieruchomość położona jest w nadmorskiej strefie nowoczesnej zabudowy mieszkalno - usługowej, w odległości ok. 200 m od morza i ok. 1500 m od centrum miasta, uzbrojona w instalację elektryczną i wodno - kanalizacyjną. Istnieją  warunki do pełnego uzbrojenia nieruchomości, tj. wykonania nowych przyłączy urządzeń infrastruktury technicznej z ciągów uzbrojenia biegnących w otoczeniu.
4. Nieruchomość zabudowana jest: budynkiem mieszkalnym przy ul. Cichej 8, 2 - kondygnacyjnym, podpiwniczonym z poddaszem użytkowym  o pow. zabudowy 127,2 m2, przybliżona kubatura 1603 m2; budynkiem mieszkalnym przy ul. Cichej 10,10A, 3 - kondygnacyjnym, podpiwniczonym o pow. zabudowy 192,5 m2, przybliżona kubatura 2830 m2.
5. W budynku przy ul. Cichej 8 osoba trzecia posiada prawo własności lokalu mieszkalnego z piwnicą o łącznej pow. 53,72 m² wraz z udziałem do 1687/10000 części w działce gruntu nr 17/23 i wyraża wolę zbycia w/w lokalu wraz z udziałem w gruncie za kwotę 300.000,- zł, określoną na dzień 23.06.2010 r.
6. Na terenie działki nr 17/25 położona jest podziemna sieć  energetyczna -zmiana jej przebiegu może być dokonana staraniem i na koszt nabywcy działki w porozumieniu i za zgodą właściciela w/w instalacji.
7. Prawa związane z własnością innej nieruchomości: nieodpłatne służebności gruntowe na czas nieograniczony na prawie własności działek gruntu nr 17/19, 3/21, 17/36, polegające na: prawie przechodu przejściem ogólnodostępnym, które przebiega w poziomie parteru budynku przy ul. Cichej 12A, 12B, wybudowanego na działkach o nr 3/21 i 17/19 od strony ul. Morskiej wzdłuż ściany sąsiedniego budynku do wewnętrznego podwórza, prawie przechodu i przejazdu przebiegającego w poziomie parteru budynku przy ul. Cichej 12A, 12B, wybudowanego na działkach gruntu o nr 3/21 i 17/19 od strony ul. Cichej do wewnętrznego podwórza; nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie swobodnego przejazdu i przechodu na części naziemnej działek gruntu o numerach 17/35, 17/36, 17/37.
8. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Kołobrzeg "Uzdrowisko Wschód", opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 9.05.2008 roku, Nr 47 poz. 1021, działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem "2MW" dla którego przewiduje się funkcję podstawową: śródmiejska zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, funkcję uzupełniającą: usługi handlu, gastronomii, kultury, administracji. Plan ustala m.in. w zakresie zabudowy: lokalizację budynków mieszkalnych z dopuszczeniem budynków hotelowych, apartamentowych, usługi handlu o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 100 m2, realizowane wyłącznie w parterach budynków. Forma zabudowy pierzejowa. Budynki posadowione na nieruchomości podlegają ochronie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.  Plan ustala dla nich: zakaz nadbudowy i rozbudowy, zakaz ocieplenia od zewnątrz elewacji frontowej, nakaz zachowania istniejącego historycznego detalu, nakaz stosowania stolarki w formie historycznej, dopuszczalna adaptacja na funkcje usługowe bez zmiany bryły i elewacji.  Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce 80%. Maksymalna wysokość zabudowy: do 5 kondygnacji nadziemnych lecz nie wyżej niż 18,0 m  do najwyżej położonej krawędzi dachu. Minimalna powierzchnia zieleni w granicach działki: 5 %. Ilość miejsc parkingowych zgodnie z zasadami określonymi w  § 13 ust. 3 planu, tj. m.in.: minimum 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na 1 lokal mieszkalny, 1 stanowisko postojowe dla autokarów przy obiekcie hotelowym czy sanatoryjnym; dla obiektów usługowych ilość stanowisk musi wynikać z przyjętego programu. Miejsca postojowe należy zorganizować na działce zajmowanej przez obiekt lub w promieniu wygodnego dojścia pieszego. Warunki szczególne: obowiązek uwzględnienia warunków wynikających z położenia terenu w granicach stref: strefy "B"  pośredniej ochrony  konserwatorskiej, strefy "WII" częściowej ochrony stanowisk archeologicznych, strefy ochronnej ?B? uzdrowiska Kołobrzeg, pasa ochronnego w strefie pasa nadbrzeżnego obszaru chronionego krajobrazu "Koszaliński Pas Nadmorski", obszaru górniczego "Kołobrzeg II" dla wód leczniczych, terenu górniczego dla wód leczniczych i borowin.
9. Termin zagospodarowania nieruchomości: 18 miesięcy na rozpoczęcie i 36 miesięcy na zakończenie zagospodarowania nieruchomości, licząc od dnia podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność. Za rozpoczęcie zagospodarowania uważać się będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, a za zakończenie formalne rozpoczęcie użytkowania obiektów zgodnie z ich funkcją.
10. Obowiązek zagospodarowania nieruchomości zbywanej na własność w terminach podanych w przetargu zostanie zabezpieczony w następujący sposób:

• w umowie notarialnej sprzedaży nieruchomości zostanie zastrzeżone na rzecz Miasta Kołobrzeg prawo jej odkupu na okres 5 lat /art.593 k.c./ w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nierucho­mości,
• w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości nabywca zobowią­zany jest do zapłaty kar umownych w wysokości :

A/    10% ceny nabycia za przekroczenie terminu do 1 roku,

B/    20% ceny nabycia za przekroczenie terminów powyżej 1 roku,

C/    20% ceny nabycia za każdy następny rok przekroczenia terminów. 

Zapłata kar umownych zabezpieczona zostanie poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki kaucyjnej w kwocie równej 10% ceny sprzedaży nieruchomości.

Opracował: Ewa Pyjek
inspektor ds. sprzedaży i promocji nieruchomości
tel.: +48 94 35 51 562