O G Ł O S Z E N I E Nr GPM - 18 /2025

O  G  Ł  O  S  Z E  N  I  E  Nr GPM - 18 /2025

Burmistrza Strzelec Krajeńskich

z   17 kwietnia 2025 r.

          Burmistrz Strzelec Krajeńskich ogłasza rokowania po II przetargu nieograniczonym ustnym zakończonym wynikiem negatywnym -  na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 4 o powierzchni użytkowej 87,03 m2 położonego przy ul. Ludowej 9 w Strzelcach Krajeńskich wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 16,59 m2 oraz udział w wysokości 1677/21100 w częściach wspólnych budynku oraz w prawie użytkowania wieczystego działki numer 10 o powierzchni 1055 m2, na której posadowiony jest budynek.

Przedmiotem rokowań jest lokal mieszkalny - położony jest na I piętrze budynku, na parterze znajdują się lokale handlowo-usługowe. Budynek posiada bramę przejazdową, umożliwiającą dostęp do budynków w podwórku, znajdujących się na tej samej działce (nr 10), które zagospodarowane są  pod lokale mieszkalne, handlowo-usługowe i biurowe. Składa się z dwóch pokoi, kuchni, korytarza, łazienki z wc. Układ funkcjonalno-przestrzenny mniej korzystny, pomieszczenia przechodnie, wejście do lokalu przez kuchnię. Położenie w budynku dwustronne, pomieszczenia doświetlone. Ściany pomiędzy pokojami i łazienką bez wypełnienia i tynku, pozostawiona jedynie konstrukcja drewniana, brak ściany działowej łazienki. Lokal aktualnie nie nadaje się do zamieszkania. Zdemontowana posadzka. Do lokalu przynależy pomieszczenie w piwnicy o pow. 16,59 m²   (dostęp przez właz w przejściu na podwórze).

Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, ogrzewanie -  z informacji uzyskanej od administratora budynku, we wcześniejszych latach używane były piece kaflowe, które zostały zdemontowane, później grzejniki elektryczne, aktualnie również zdemontowane, ciepła woda - bojler elektryczny.

W październiku 2022 r. została wykonana ekspertyza - ocena stanu elementów konstrukcyjnych budynku. W jej wyniku stwierdzono przeciążenia stropów oraz deformację belek stropowych. Konieczne jest odciążenie stropów i wymiana ciężkiego wypełnienia konstrukcji na lekką wełnę mineralną. Strop nad przejazdem wymaga wzmocnienia podciągiem stalowym. Elewacja bez docieplenia, nie spełnia aktualnych wymogów.

Lokal nr 4 położony w budynku nr 9 przy ul. Ludowej zlokalizowany jest na działce 10 o powierzchni 1055 m?, która w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest jako tereny mieszkaniowe (B).

Działka o kształcie regularnym, na której zlokalizowane są dwa budynki mieszkalne oraz trzy budynki, które zgodnie w ewidencją gruntów i budynków sklasyfikowane są jako pozostałe budynki niemieszkalne.

Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centrum, bezpośrednio przy Rynku, dojazd drogą o trwałej nawierzchni brukowej.

Sąsiedztwo i otoczenie stanowi skoncentrowana zabudowa miejska  handlowo - usługowa, mieszkaniowa, obiekty użyteczności publicznej, Sąd Rejonowy.

Nieruchomość wpisana jest w księdze wieczystej GW1K/00005259/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Strzelcach Krajeńskich, zbywany lokal nie posiada urządzonej księgi wieczystej.

Dla wycenianego terenu brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem MM - obszary zabudowy miejskiej. Zgodnie z zapisami studium nieruchomość znajduje się na obszarze zabytkowego, średniowiecznego układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Strzelce Krajeńskie - w strefie "A" ścisłej ochrony konserwatorskiej.

Do wglądu operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego oraz ekspertyza ? ocena stanu elementów konstrukcyjnych budynku.

Z przedmiotowym lokalem związany jest udział 1677/21100 w prawie użytkowania wieczystego (do 2093 roku) działki numer 10 o powierzchni 1055 m2, wobec czego zgodnie z art. 71 ust 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami  (tj. Dz. U. z 2024 poz. 1145 ze zm.) nabywca będzie zobowiązany wnieść pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze rokowań, stanowi 25% wylicytowanego udziału w gruncie i podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Opłaty roczne, stanowiące 1% ceny nieruchomości gruntowej, wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.

Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

Opłaty te mogą ulegać zmianie w razie zmiany wartości gruntu w okresach nie krótszych niż raz na trzy lata.

Wartość lokalu wraz z przynależnościami określona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi 132.000,00 zł, w tym wartość udziału w gruncie wynosi 24.200,00 zł

UWAGA

Wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu zostanie obliczona proporcjonalnie do wylicytowanej ceny. Do wartości tej  zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%.

Nieruchomość  można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z urzędem.

Warunki przyłączenia się do mediów określą poszczególni właściciele sieci na wniosek nabywcy nieruchomości.

W przypadku określenia zapewnienia dostawy energii elektrycznej oraz określenia warunków przyłączenia  należy wystąpić z pisemnym wnioskiem do Biura Obsługi Klienta ul. Walczaka 31 w Gorzowie Wlkp. - druki dostępne na stronie internetowej www.operator.enea.pl  oraz w BOK.

Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Nabywca przyjmuje  nieruchomość w stanie istniejącym.

Organizator nie odpowiada za wady ukryte.

Brak zobowiązań dla nieruchomości.

Termin I przetargu 27 listopada 2024r.,

Termin II przetargu 5 lutego 2025r.

WARUKI  ROKOWAŃ

I.

Cena wywoławcza  -  79 300,00zł (słownie złotych: siedemdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta)

Zaliczka                   -  7 930,00zł (słownie złotych: siedem tysięcy dziewięćset trzydzieści)

Osoby, którym przysługuje prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obcymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej w wyniku wypędzenia z byłego terytorium Rzeczypospolitej polskiej lub jego opuszczenia w związku z wojną rozpoczęta w 1939 r., zwalnia się z obowiązku wniesienia zaliczki w wyznaczonym w ogłoszeniu o rokowaniach terminie, jeżeli zgłoszą uczestnictwo w rokowaniach, przedstawią oryginał zaświadczenia lub decyzji potwierdzającej prawo do zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obcymi granicami państwa polskiego oraz złożą pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wartości wysokości zaliczki ustalonej w razie uchylenia się od zawarcia umowy.

II.

Zgłoszenie udziału w rokowaniach.   

Pisemne zgłoszenia udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach

z napisem "ROKOWANIA NA SPRZEDAŻ LOKALU MIESZALNEGO PRZY UL. LUDOWEJ 9/4 W STRZEELCACH KRAJ."

w terminie do   22 maja 2025 roku do godz. 14⁰⁰ w pokoju nr 3 (punkt informacyjny) Urzędu Miejskiego.

Zgłoszenie powinno zawierać:

-           imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;

-           datę sporządzenia zgłoszenia;

-           oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

-           proponowaną cenę i sposób jej zapłaty (jednorazowo lub ratalnie, na czas nie dłuższy niż 10 lat)

-           proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań (termin realizacji remontu);

-           kopię dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku.

UWAGA

W przypadku sprzedaży na raty:

- niespłacona  część  będzie podlegała zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki,

- pierwsza rata podlegać będzie zapłacie nie później niż do dnia zawarcia aktu notarialnego, następne raty płatne w terminach określonych przez strony,

- rozłożona na raty niespłacona część podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanych przez Narodowy Bank Polski.

Rokowania na nabycie przedmiotowej nieruchomości odbędą 27 maja 2025r. o godz. 10⁰⁰ w sali nr 1 tutejszego Urzędu.

W rokowaniach mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne (cudzoziemcy na zasadach określonych w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - t.j. Dz. U. 2017. 2278), którzy wpłacą zaliczkę w terminie do 22 maja 2025r. na konto bankowe nr 49836200050399181920000020 Lubusko-Wielkopolski Bank Spółdzielczy Oddział Strzelce Krajeńskie.

Wpłacona zaliczka musi znajdować się na wyżej wymienionym koncie najpóźniej w dniu  22 maja 2025r.                        

Zaliczka wpłacona przez osobę, która wygra rokowania, zostanie zaliczona na poczet nabycia nieruchomości lub pierwszej raty- w przypadku sprzedaży na raty - pozostałym będą zwrócone w ciągu trzech dni od dnia rokowań.

Burmistrz Strzelec Krajeńskich zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń przy Urzędzie Miejskim, w gazecie lokalnej ?Ziemia Strzelecka", na stronie internetowej Urzędu www.bip.strzelce.pl oraz w serwisie prasowym na stronie internetowej www.przetargi-komunikaty.pl

Bliższych informacji udzielają pracownicy referatu Gospodarki Przestrzennej i Mienia Gminnego Urzędu Miejskiego w Strzelcach Krajeńskich (pokój nr 32, II piętro), nr tel. 95 76 36 332. 

Burmistrz Strzelec Krajeńskich

Mateusz FEDER