BURMISTRZ MIASTA GUBINA
OGŁASZA
przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę gruntu
przy ul. Kasprowicza w Gubinie z przeznaczeniem pod winnicę
- Przedmiot przetargu - grunt o powierzchni 1,50 ha, stanowiący część działki nr 476/30 obręb 3 miasta Gubina przy ul. Kasprowicza o powierzchni 3,1192 ha. Grunt stanowi własność Gminy Gubin o statusie miejskim.
- Dla działki nr 476/30 Sąd Rejonowy w Krośnie Odrzańskim VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Gubinie prowadzi księgę wieczystą nr ZG2K/00013398/9.
- Teren jest nieogrodzony i niezagospodarowany o kształcie wielokąta zbliżonego do kwadratu, częściowo zadrzewiony i zakrzaczony. W jego skład wchodzą grunty orne (R-IVa, R-IVb, R-V, R-VI) i pastwiska (Ps-V).
- Przedmiot przetargu jest wolny od obciążeń i zobowiązań. Dzierżawca przejmuje go w stanie istniejącym z przeznaczeniem na prowadzenie winnicy na własny koszt.
Przetarg odbędzie się w dniu 14 kwietnia 2025 r. o godz. 10°° w sali
narad Urzędu Miejskiego w Gubinie ul. Piastowska 24.
5. Umowa najmu zawarta będzie na okres 30 lat.
6. Kwota wywoławcza rocznego czynszu dzierżawnego wynosi 3000 zł (słownie: trzy tysiące złotych 00/100). Na podstawie § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz. U. z 2023 r. poz. 955 ze zm.) nieruchomość dzierżawiona będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT
7. Kwota czynszu będzie waloryzowana raz w roku na podstawie jednostronnego oświadczenia Wydzierżawiającego. Podstawą waloryzacji będzie publikowany przez Prezesa GUS średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok. Pierwsza waloryzacja nastąpi w pierwszym kwartale 2026 roku.
8. Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia, oprócz czynszu dzierżawnego, wszelkich
- obciążeń publicznoprawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa posiadacza nieruchomości, w tym podatku rolnego oraz innych obciążeń związanych z jego posiadaniem.
- Osoby biorące udział w przetargu winny najpóźniej do dnia 10 kwietnia 2025 r. wpłacić wadium w wysokości 300 zł na konto PKO BP S.A. o/ Zielona Góra nr 13 1020 5402 0000 0502 00278747, a dowód wpłaty okazać komisji przetargowej. Wyłonionemu Dzierżawcy wadium zostanie wliczone w poczet czynszu. Pozostałym uczestnikom przetargu zwrot wadium nastąpi w ciągu 3 dni od zakończenia przetargu. Wadium przepada na rzecz ogłaszającego przetarg, jeżeli wyłoniony dzierżawca uchyli się od zawarcia umowy dzierżawy w terminie 14 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. W takim przypadku Organizator może wybrać kolejnego uczestnika z najwyższą ofertą.
- Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miejskiego w Gubinie. W przypadku regulowania wadium za pośrednictwem poczty lub banków wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby wyżej wymieniona kwota wadium wpłynęła na konto urzędu w ww. terminie.
- Za uczestnika przetargu uznaje się osobę dokonującą wpłatę wadium, tj. właściciela konta bankowego bądź pełnomocnika tego konta, z którego dokonano wpłaty wadium lub osobę wskazaną jako wpłacający w tytule wpłaty wadium.
- Osoba uczestnicząca w przetargu musi okazać dowód wpłaty wadium oraz dowód tożsamości a osoba reprezentująca w przetargu osobę prawną musi okazać się stosownym pełnomocnictwem.
- Wysokość postąpienia w przetargu ustalają uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% stawki wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszych postąpień.
- Uczestnik przetargu winien złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, przedmiotem przetargu oraz projektem umowy dzierżawy i w związku z tym, nie będzie występował z ewentualnym roszczeniem z tytułu rękojmi za wady przedmiotu dzierżawy.
- Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej czynszu dzierżawy.
16. Przetarg przeprowadzi komisja przetargowa w składzie wyznaczonym w § 1 zarządzenia nr 139.2018 Burmistrza miasta Gubina z dnia 24 kwietnia 2018 r. i zarządzenia nr 261.2024 z dnia 26 sierpnia 2024 r. zmieniającego ww. zarządzenie.
17. Ogłaszający ma prawo do odwołania lub unieważnienia przetargu w formie właściwej dla jego ogłoszenia.
18. Bliższych informacji udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Gubinie ul. Piastowska 24 (pokój nr 308) lub telefonicznie pod nr 68 478-43-00 w godzinach pracy urzędu.
- Ogłoszenie o przetargu wraz z załączonym projektem umowy dzierżawy1 jest zamieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego w Gubinie ul. Piastowska 24 oraz na stronach internetowych miasta: www.gubin.pl, www.bip.gubin.pl a także na stronie www.przetargi- komunikaty.pl.
- Ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości na okres 14 dni, począwszy od dnia 24 marca 2025 r.
Przedstawiona umowa jest projektem i może podlegać modyfikacji w zakresie dopuszczonym przez prawo oraz warunki umowy, ostateczna treść umowy zostanie ustalona w porozumieniu z dzierżawcą
UMOWA DZIERŻAWY NR ....... PROJEKT 1
zawarta w dniu ......2025 r. pomiędzy:
Gminą Gubin o statusie miejskim z siedzibą w Gubinie ul. Piastowska 24, reprezentowaną przez Burmistrza Zbigniewa Bołoczko, zwaną dalej Wydzierżawiającym
a ...... nr PESEL ......., zam. w ......, zwanym/ą dalej Dzierżawcą, o następującej treści:
§ 1
- Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę grunt położony w Gubinie przy ul. Kasprowicza o powierzchni 1,50 ha.
Dane ewidencyjne terenu: 10-0-3-d;
nr parceli - część działki nr 476/30 obręb 3.
W skład ww. gruntów wchodzą: R-IVa......,R-IVb......, R-V......., R-VI....., Ps-VI......ha.
2. Granice przedmiotu umowy zostały Dzierżawcy wskazane w terenie przez Wydzierżawiającego i oznaczone w załączniku graficznym, stanowiącym integralną część umowy.
§ 2
- Umowę zawiera się na czas określony, od dnia 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2055 r. Umowa nie może być milcząco przedłużona, a po upływie czasu na jaki została zawarta, wygasa.
- Dzierżawca, który jest zainteresowany zawarciem umowy użytkowania gruntu na kolejny okres, zobowiązany jest do zgłoszenia takiego wniosku w formie pisemnej, na co najmniej dwa miesiące przed wygaśnięciem umowy. W przypadku braku ww. wniosku, dalsze używanie nieruchomości po upływie terminu obowiązywania umowy przez Dzierżawcę, będzie skutkowało naliczeniem odszkodowania za okres bezumownego korzystania z nieruchomości.
- Za porozumieniem stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie.
- W przypadku zgonu Dzierżawcy niniejsza umowa wygasa.
§ 3
- Czynsz roczny ustala się na kwotę.......zł netto (słownie: ......). Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo powiększenia czynszu o aktualną stawkę VAT w przypadku, gdy z obowiązujących przepisów będzie wynikał taki obowiązek.
- Kwota czynszu określona w ust. 1 będzie waloryzowana raz w roku na podstawie jednostronnego oświadczenia Wydzierżawiającego. Podstawą waloryzacji będzie publikowany przez Prezesa GUS średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok. Pierwsza waloryzacja nastąpi w pierwszym kwartale 2026 roku.
- Czynsz płatny jest do dnia 30 września każdego roku, bez osobnego wezwania na indywidualny rachunek bankowy o numerze ......
- Za zwłokę w płatności czynszu naliczane będą odsetki za opóźnienie.
5. Jeżeli zwłoka w zapłacie czynszu przekroczy dwa pełne okresy płatności od ustalonego terminu zapłaty, Wydzierżawiający może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez obowiązku zwrotu Dzierżawcy poczynionych na gruncie nakładów oraz utraconych pożytków.
6. Dzierżawca poza opłatą czynszu dzierżawnego zobowiązany jest do płacenia podatku od wydzierżawionej przez niego nieruchomości w przypadku, gdy na mocy przepisów nie będzie z niego zwolniony.
§ 4
- Dzierżawca zobowiązuje się wykorzystywać przedmiot umowy na uprawę winorośli.
- Dzierżawca zobowiązuje się przygotować grunt pod uprawę winorośli w zakresie przez niego wskazanym i stanowiącym załącznik do umowy. W przypadku niezagospodarowania terenu w terminie 2 lat od daty zawarcia umowy, Wydzierżawiający może rozwiązać umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedzenie umowy poprzedzone będzie wizją w terenie, po której sporządzony będzie protokół.
- Dzierżawca ma prawo użytkowania terenu w granicach określonych umową stron oraz pobierania z niego pożytków zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia terenu bez zgody Wydzierżawiającego.
- Wysokość, ani charakter nakładów poniesionych na zagospodarowanie terenu nie będzie stanowić podstawy do domagania się przedłużenia umowy, jak również do zgłaszania przez Dzierżawcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec Wydzierżawiającego po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu, w tym roszczeń dotyczących zwrotu nakładów poczynionych przez Dzierżawcę na przedmiocie umowy.
- Dzierżawca nie może oddawać przedmiotu umowy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawiać bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
- Dzierżawca zobowiązuje się do pisemnego informowania Wydzierżawiającego o każdorazowej zmianie miejsca zamieszkania, pod rygorem skutku doręczenia korespondencji wysyłanej przez Wydzierżawiającego na adres wskazany w umowie, albo na ostatni wskazany przez Dzierżawcę.
§ 5
W sprawach nieunormowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, a w szczególności dotyczące umowy dzierżawy.
§ 6
Wszelkie zmiany w niniejszej umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 7
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, w tym jeden dla Wydzierżawiającego, a jeden dla Dzierżawcy.
Wydzierżawiający Dzierżawca
1. Przedstawiona umowa jest projektem i może podlegać modyfikacji w zakresie dopuszczonym przez prawo oraz warunki umowy, ostateczna treść umowy zostanie ustalona w porozumieniu z dzierżawcą.
Załącznik graficzny do umowy dzierżawy nr ........
