Prezydent Miasta Poznania

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości
stanowiących własność Miasta Poznania

 1. Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Miasta Poznania: ul. Szamotulska 17 - obręb Łazarz ark. 4 działka 20/27 (B) pow. 145 m2 KW PO1P/00067635/1

Opis nieruchomości:

-  położona w strefie pośredniej miasta Poznania, przy ul. Szamotulskiej 17 o nawierzchni asfal­towej;

-  kształt regularny, prostokątny, wydłużony, teren płaski, od frontu nieogrodzony;

-  zabudowana jest dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, w zabudowie szeregowej, podpiwniczonym, z częściowo użytkowym poddaszem;

- otoczenie nieruchomości stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej;

-  nieruchomość posiada przyłącza sieci miejskich: kanalizacyjnej, gazowej i energetycznej;

-  nieruchomość nie posiada przyłącza do sieci wodociągowej.

Opis budynku - rok budowy: 1942

- pow. użytkowa: 97,90 m² , pow. zabudowy: 63 m² , kubatura: 672,42 m³;

- w budynku znajdują się 2 lokale mieszkalne;

- struktura pomieszczeń:

      * parter: przedsionek, wc, holl, kuchnia i pokój,

      * piętro: łazienka i 3 pokoje,

      * poddasze: część użytkowa i nieużytkowa;

- budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, z częściowo użytkowym podda­szem, obecnie niezamieszkały;

- wybudowany w konstrukcji murowanej tradycyjnej, na fundamentach betonowych, dach dwu­spadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką;

-  schody drewniane z drewnianą balustradą, podłogi drewniane, w łazience i wc płytki cera­miczne, ściany i sufity malowane emulsyjnie oraz tapetowane, stolarka okienna drewniana skrzynkowa, stara (większość okien zamurowana), stolarka drzwiowa typowa;

- budynek stanowi pustostan, obecnie instalacja elektryczna i gazowa odłączone, ściany poddasza znacznie zawilgocone i zagrzybiałe.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

Nieruchomość jest położona na obszarze, na którym nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, zatwierdzonym uchwałą Nr XXXI/229/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18.01.2008 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: M2n - tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi; utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie.

Powyższe potwierdził Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania w opinii nr UA.III.U08/6724-1516/11 z dnia 14.09.2011 r.

Dla budynku przy ul. Szamotulskiej 17 zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do dnia 12.03.2022 r.

Administratorem nieruchomości jest MPGM S.A. Biuro Obsługi Mieszkańców nr 6, Poznań, ul. Brzask 3, tel. 61 657-94-01.

Księga wieczysta nr PO1P/00067635/1 nie wykazuje żadnych obciążeń.

2. Drugi przetarg na sprzedaż nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Miasta Poznania: ul. Działyńskich 3 - obręb Poznań arkusz 12:

działka      8  (B)  pow. 1.265 m² KW PO1P/00008230/1,

działka 11/5 (Bz) pow.    103 m² KW PO1P/00008230/1, pow. łączna 1.368 m²

Opis nieruchomości:

-  położona przy ul. Działyńskich, o nawierzchni asfaltowej;

- w części zabudowana budynkiem mieszkalnym, pięciokondygnacyjnym z podwórzem (działka nr 8), pozostała część nieruchomości (działka nr 11/5) stanowi dojście do ww. budynku, wejście na podwórze przez bramę wejściową od ul. Działyńskich;

-  teren płaski, kształt nieregularny, dostępność komunikacyjna bardzo dobra;

-  najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowo-usługowa, a także obiekty o charakte­rze publicznym (Izba Skarbowa, Urząd Skarbowy, Sąd Rejonowy, Sąd Okręgowy, NIK, Państwowa Inspekcja Pracy);

-   nieruchomość uzbrojona w sieci: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i telefoniczną.

Opis budynku - rok budowy: 1890

-    pow. użytkowa: 2.815,3 m² , pow. zabudowy: 948 m² , kubatura: 15.215 m³;

-    w budynku znajduje się 26 lokali mieszkalnych oraz 4 lokale o innym przeznaczeniu;

-  budynek mieszkalny o charakterze zabytkowym, pięciokondygnacyjny, podpiwniczony, obec­nie niezamieszkały;

- wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, fundamenty i ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej, stropy drewniane - belkowe, schody drewniane, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, okna i drzwi zewnętrzne drewniane;

-  fasady budynku zniszczone, znaczne ubytki w elewacji budynku (odpadający tynk, zniszczona stolarka okienna
i drzwiowa, zły stan techniczny balkonów);

- poszczególne lokale o niskim standardzie lub wręcz zdewastowane, ściany malowane, podłogi z desek drewnianych lub wyłożone parkietem, nieliczne posadzki w kuchniach i łazienkach, pomieszczenia często
o bogatym wystroju malarsko-sztukatorskim, liczne zawilgocenia ścian, w niektórych pomieszczeniach zabytkowe piece kaflowe w lepszym lub pogorszonym stanie;

- stopień zużycia technicznego na poziomie niskim lub bardzo niskim, budynek wymaga znacznych nakładów finansowych w zakresie doprowadzenia stanu do używalności, część pomieszczeń do kapitalnego remontu.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:

Nieruchomość jest położona na obszarze, na którym nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania, zatwierdzonym uchwałą Nr XXXI/229/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18.01.2008 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: A/UMsw - tereny zabudowy śródmiejskiej, zwartej, średniowysokiej o funkcji: usługowej, centrotwórczej i ogólnomiejskiej oraz mieszkaniowej wielorodzinnej.

Powyższe potwierdził Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania w opinii nr UA.I.U09/6724-8/2011
z 18.01.2011 r.

Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków nr MKZ.I.G/4125-6/11 z 22.03.2011 r.:

-   kamienica przy ul. Działyńskich 3 w Poznaniu jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków pod nr A 350 decyzją z dnia 16.12.1991 r. i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej; wpis do rejestru zabytków obejmuje wszystkie części budynku i wszystkie obiekty budowlane zlokalizowane na działce nr 8, ark. 12 - wszystkie one podlegają ochronie konserwatorskiej;

-  remont kamienicy nie może wpłynąć na zmianę kształtu elewacji, zmianę kształtu dachu, zmianę gabarytów budynku i jego wysokość;

-  wystrój sztukatorski i architektoniczny elewacji musi zostać zachowany i poddany konserwacji;

- przed przygotowaniem projektu kolorystycznego elewacji należy przeprowadzić badania stratygraficzne w celu określenia pierwotnej kolorystyki obiektu;

- muszą zostać zachowane i poddane konserwacji i koniecznym naprawom wszystkie istniejące elementy pierwotnego wystroju i wyposażenia kamienicy, tj. stolarka okienna wraz z klamkami i okuciami, stolarka drzwiowa (zewnętrzna i wewnętrzna) z witrażowymi przeszkleniami i kilkoma trawionymi szybami w nadświetlach, brama wjazdowa, mosiężne szyldy i klamki, witraże, klatki schodowe z balustradami, posadzki i podłogi, parkiety, ozdobne drewniane ścianki działowe, sztukaterie, zabytkowe piece, drewniane ścienne kredensy;

-  musi zostać zachowany i poddany konserwacji wystrój sztukatorsko-architektoniczny sieni wejściowej;

- musi zostać zachowany pierwotny układ pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych;

- dodatkowe instalacje, pomieszczenia i urządzenia techniczne (np. winda) muszą być lokalizowane w traktach podwórzowych lub oficynach, gdzie nie ma sztukaterii;

-  istnieje możliwość adaptacji poddasza na cele użytkowe, bez możliwości wprowadzania w połaci frontowej dachu okien połaciowych;

-  nie ma możliwości montowania na elewacjach kamienicy przewodów i urządzeń technicznych, klimatyzacyjnych itp.;

- nie ma możliwości wprowadzania na elewacji budynku reklam czy szyldów w formie podświetlanych kasetonów czy tablic i ekranów ledowych, forma reklam i tablic informacyjnych musi komponować się z zabytkowym charakterem obiektu;

- wszystkie prace remontowo-konserwatorskie muszą być prowadzone pod nadzorem dyplomowanego konserwatora dzieł sztuki;

- na wszystkie prace budowlane, restauratorskie i konserwatorskie w kamienicy inwestor musi uzyskać pozwolenie konserwatorskie - do wniosku o wydanie pozwolenia musi zostać załączony projekt budowlany oraz program prac konserwatorskich;

- zmiana funkcji kamienicy czy poszczególnych jej części możliwa jest tylko w przypadku spełnienia wszystkich wymienionych powyżej wytycznych konserwatorskich;

- przyszły nabywca obiektu przy planowaniu inwestycji musi spełnić wszystkie ww. wytyczne konserwatorskie.

Dodatkowo Wielkopolski Wojewódzki Konserwator Zabytków w opinii nr PO.5173.6683.1.2011 z 13.01.2012 r. określił terminy wykonania koniecznych prac zabezpieczających i konserwatorskich, tj.:

-   prace remontowo-naprawcze przy dachu ? w ciągu roku od nabycia nieruchomości,

-   niezbędne prace konserwatorskie w pozostałych częściach budynku - w ciągu trzech lat od nabycia nieruchomości.

Jednocześnie poinformował, że:

-  z uwagi na stan budynku i konieczność podjęcia prac remontowych, każdy potencjalny nabywca nieruchomości, przed jej nabyciem, powinien uzgodnić z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu program użytkowy dla ww. obiektu wraz z harmonogramem prac remontowych i konserwatorskich, który uwzględniałby przyszły sposób wykorzystania zabytku zgodny z zasadami ochrony zabytków,

-  osoba przystępująca do przetargu powinna nie tylko wiedzieć, że obiekt jest wpisany do rejestru zabytków, ale także powinna mieć świadomość, jakie z tego faktu wynikają ograniczenia i obowiązki. Musi wiedzieć, że ochronie podlega nie tylko bryła i wygląd elewacji, ale także układ wnętrz budynku i zachowane elementy wyposażenia,
a także obszar objęty wpisem. Musi mieć świadomość, że nie jest możliwa swobodna adaptacja budynku na dowolny cel, gdyż nie każda funkcja możliwa jest do wprowadzenia w obiekcie zabytkowym.

Zawarcie umowy notarialnej nastąpi z nabywcą wyłonionym w przetargu, pod warunkiem wydania przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenia na nabycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, zgodnie z art. 13 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

Administratorem nieruchomości jest MPGM S.A. Biuro Obsługi Mieszkańców nr 2, Poznań, ul. 23 Lutego 4/6,
tel. 61 657-97-71.

Księga wieczysta nr PO1P/00008230/1 nie wykazuje żadnych obciążeń.

Cena wywoławcza: 8.000.000,- zł (zwolnienie z podatku VAT), w tym:

7.793.000,- zł - cena części nieruchomości, wpisanej do rejestru zabytków zgodnie z decyzją Miejskiego Konserwatora Zabytków PSOZ-M-A350-1059/91 z dnia 16.12.1991 r. w sprawie wpisania dobra kultury do rejestru zabytków województwa poznańskiego pod numerem rejestru A 350.

Cena części nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, uzyskana w wyniku przetargu, zostanie obniżona
o 50% zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Dla odrębnego ustalenia ceny części nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków w łącznej cenie uzyskanej
w przetargu, zostaną przyjęte proporcje wynikające z ceny wywoławczej.

Informacja ogólna:

Sprzedaż ww. nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.).

Na wniosek zainteresowanego inwestora:

-  w kwestii zabudowy nieruchomości wypowie się Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania,
wydając stosowną opinię lub decyzję,

-  szczegółowe informacje o istniejącym uzbrojeniu i możliwości (lub braku możliwości) przyłączenia się
do istniejących mediów określą poszczególni gestorzy sieci przesyłowych,

-  obsługę komunikacyjną terenu określi Zarząd Dróg Miejskich.

- Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych przekaże projekt budowlano-wykonawczy przyłącza wodociągowego do posesji przy ul. Szamotulskiej 17 w Poznaniu (wraz ze specyfikacją techniczną wykonania i odbiorem robót oraz kosztorysem inwestorskim) wykonany przez Zakład Instalacyjno-Budowlany Henryk Flieger, ważny 2 lata od daty uzgodnień z AQUANET S.A. (tj. od 23.11.2011 r.), za zwrotem kosztów opracowania ww. dokumentacji projektowej, które wynoszą 1.845,- zł (w tym podatek VAT).

Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe, których wysokość określi notariusz.

Pierwszy przetarg na sprzedaż nieruchomości przy ul. Działyńskich 3 odbył się dnia 14.06.2012 r.

Oferowaną do sprzedaży nieruchomość przy ul. Szamotulskiej 17 można oglądać w dniach: 14 i 28 września2012 r. w godzinach: 13.45 - 14.30.

Oględzin budynku przy ul. Działyńskich 3 można dokonać po uprzednim skontaktowaniu się z Biurem Obsługi Mieszkańców nr 2 MPGM S.A., Poznań, ul. 23 Lutego 4/6, tel. 61 657-97-71.

Przetargi na sprzedaż ww. nieruchomości odbędą się dnia 11 października 2012 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Poznania, pl. Kolegiacki 17, sala sesyjna nr 2.

Przetargi rozpoczną się o godz. 10.00 rejestracją osób uprawnionych.

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:

-  wniesienie wadium w pieniądzu w wyżej określonej wysokości, nie później niż do dnia 4 października 2012 r. oraz przedłożenie dowodu wniesienia wadium komisji przetargowej przed otwarciem przetargu,

- nadto, w odniesieniu do nieruchomości przy ul. Działyńskich 3 - uzyskanie uzgodnionego z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Poznaniu programu użytkowego dla nieruchomości położonej przy ul. Działyńskich 3 wraz z harmonogramem prac remontowych i konserwatorskich, który uwzględniałby przyszły sposób wykorzystania zabytku zgodny z zasadami ochrony zabytków oraz przedstawienie tego programu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

Dowód wpłaty wadium winien wskazywać jednoznacznie, kto wpłacił wadium i tym samym uprawniony jest do wzięcia udziału w przetargu na daną nieruchomość, oraz wskazywać nieruchomość, której wpłata dotyczy.

Za termin wniesienia wadium uważa się dzień wpływu wadium na wskazany rachunek bankowy.

Wadium należy wnieść na rachunek bankowy Miasta Poznania: Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania ? ING Bank Śląski S.A. o/Poznań nr 54 1050 1520 1000 0023 4950 3009.

Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest okazanie dowodu tożsamości przez uczestnika przetargu, a w przypadku:

- podmiotów innych niż osoby fizyczne - konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;

- małżonków - do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, wraz ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości.

Za aktualny uważa się dokument wydany nie wcześniej niż 6 miesięcy przed terminem przetargu.

Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym, przelewem na rachunek bankowy uczestnika przetargu lub czekiem.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygra przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia własności nieruchomości.

Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy.

Nabywca zobowiązany jest zapłacić osiągniętą w przetargu cenę sprzedaży nieruchomości nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości.

Za termin zapłaty ceny uznaje się dzień wpływu należności na wskazany rachunek bankowy.

Osoba ustalona jako nabywca zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych

w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Poznania może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Nie wyraża się zgody na przelew wierzytelności zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości na osoby trzecie, na skutek przeprowadzonego przetargu.

Na nabywcy spoczywa obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, wynikający z art. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.).

Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.) zobowiązana jest w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości będącej przedmiotem przetargu przedłożyć wydane na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające wymóg uzyskania takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Poznania może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Poznania, plac Kolegiacki 17 i w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, zamieszczenie ogłoszenia w prasie, a także na stronie internetowej Urzędu Miasta Poznania, podając przyczynę odwołania przetargu.

Treść niniejszego ogłoszenia oraz dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Poznania, ul. Gronowa 20, XIII piętro, pok. 1304, 1305 i 1314, tel. 61 82-71-670, 82-71-671, 82-71-672, 82-71-674, 82-71-821 oraz na stronie: http://bip.poznan.pl (komunikaty bieżące / komunikaty i ogłoszenia / zbycie nieruchomości miejskich i Skarbu Państwa).