GPM-2/2024

O G Ł O S Z E N I E GPM-2/2024

Burmistrza Strzelec Krajeńskich

z dnia 11 stycznia 2024 r.

Stosownie do art. 35 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) Burmistrz Strzelec Krajeńskich podaje do publicznej wiadomości na okres 21 dni t.j. od dnia 11 stycznia 2024 r. do 1 lutego 2024 r. o przeznaczeniu do sprzedaży w drodze przetargu publicznego nieograniczonego niżej wymienionej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Strzelce Krajeńskie.

Położona w Przyłęgu nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym gruntu 101/7 o powierzchni 1009 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym numer 4 oraz budynkami gospodarczymi.

Dla nieruchomości została urządzona księga wieczysta GW1K/00028120/7 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Strzelcach Krajeńskich.

W ewidencji gruntów i budynków działka sklasyfikowana jest jako grunty rolne zabudowane oznaczone jako Br-ŁV.

Nieruchomość położona w północnej części wsi Przyłęg, na obrzeżach zabudowy, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 22. Dojazd do działki drogą asfaltową.

Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa, siedliskowa, grunty rolne i tereny leśne.

Kształt działki zbliżony do regularnego. Teren częściowo ogrodzony, od ulicy brama i furtka ze sztachet drewnianych, częściowo zdemontowana. Zabudowę stanowi budynek mieszkalny - zabudowa bezpośrednio przy granicy z drogą, w podwórzu zabudowa gospodarcza i studnia. Teren zaniedbany, zaśmiecony i porośnięty chwastami. Uzbrojenie: dostęp do energii elektrycznejiwodociągu.

Dla nieruchomości brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MU - obszar zabudowy mieszkaniowej.

Budynek mieszkalny

Budynek (oznaczony numerem adresowym 4) wpisany jest do wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Rok budowy - połowa XIX wieku.

Powierzchnia zabudowy - 132 m2

Powierzchnia użytkowa - 116 m2

Wysokość pomieszczeń - zróżnicowana, średnia 2,33 m

Poddasze w przeważającej części nieużytkowe, jeden pokój o wymiarach 4,71 m x 3,11 m, wysokość 2,15 m - zaliczono 50% powierzchni użytkowej ? 7,32 m2

Budynek jednokondygnacyjny, z poddaszem głównie nieużytkowym, niepodpiwniczony.

Układ funkcjonalny

Parter:

Pokój - 20,04 m2

Pokój - 19,80 m2

Pokój - 8,31 m2

Korytarz - 8,11 m2

Korytarz - 6,33 m2

Pokój  - 27,15 m2

Pokój - 11,87 m2

Kuchnia - 7,07 m2

RAZEM - 108,68 m²

Strych - 7,32 m2

Powierzchnia użytkowa - 116 m2

Budynek od wielu lat nieużytkowany, zawieszone tabliczki informujące o groźbie zawalenia. Dach dwuspadowy, nieszczelny, pokrycie kwalifikujesiędo wymiany, konstrukcja częściowo naruszona przez wilgoć i korniki. Kominy do przemurowania. Podłoga na strychu z dużymi ubytkami, strop grozi zapadnięciem, a w części pomieszczeń zapadnięty. Pomieszczenia zdewastowane, instalacje zdekompletowane, stolarka do wymiany, tynki i malatura ścian zniszczone, z ubytkami i zawilgoceniami. Widoczne pęknięcia ścian, miejscowo widoczne prześwity na zewnątrz. Elewacja - ubytki i zawilgocenia tynku, widoczne pęknięcia przy nadprożach. Biorąc pod uwagę wiek budynku i prowadzoną gospodarkę remontową, jego stan techniczny określa się jako zły. Obiekt kwalifikuje się do kapitalnego remontu lub rozbiórki.

Budynki gospodarcze

1. Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, z dobudowanym garażem i pomieszczeniami gospodarczymi. Murowany, częściowo otynkowany. Dach płaski, kryty papą. Okna i wrota - drewniane. Część ścian rozebrana , na głównej części brak dachu. Budynek w stanie szczątkowym - kwalifikuje się do rozbiórki.

Rok budowy - cześć główna - połowa XIX wieku, dobudówki w okresie powojennym.

Powierzchnia zabudowy - 124 m2

2. Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, z dobudowaną wiatą. Murowany. Dach dwuspadowy kryty dachówką i płaski kryty eternitem. Okna i wrota - drewniane. Część ścian rozebrana , na głównej części brak dachu. Widoczne ugięcia konstrukcji dachu i pęknięcia ścian, pokrycie dachu i stolarka do wymiany - kwalifikuje się do rozbiórki lub kapitalnego remontu.

Rok budowy - cześć główna - połowa XIX wieku, dobudówki w okresie powojennym.

Powierzchnia zabudowy - 36 m2

Ocena stanu technicznego budynków nie stanowi ekspertyzy technicznej.

Opis wraz z charakterystyką poszczególnych budynków dostępny do wglądu.

Zgodnie z Decyzją znak PINB.4011-44b/18 z 03.12.2018 r. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Drezdenku budynek mieszkalny zlokalizowany na działce o numerze ewidencyjnym 101/7 w Przyłęgu został wyłączony z użytkowania.

Postanowieniem z dnia 20 grudnia 2019 r. znak: PINB.4011-44f/18 nałożono obowiązek dostarczenia do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Drezdenku ekspertyzy technicznej budynku mieszkalnego zlokalizowanego na terenie działki o numerze ewidencyjnym gruntu 101/7, położonej w miejscowości Przyłęg pod nr 4, gmina Strzelce Krajeńskie, w szczególności obejmującej nieprawidłowości w stanie technicznym obiektu oraz sposób ich usunięcia, poprzez określenie konkretnych parametrów metrycznych, ilościowych i technicznych robót naprawczych, w terminie do dnia 31 maja 2020 r.

Dostarczona ekspertyza nie spełniła wymaganych kryteriów.

Postanowieniem z dnia 13 czerwca 2022 r. znak:PINB.4011-44j/18 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Drezdenku wydanym na podstawie art. 81c ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zmianami) nałożono na właściciela obowiązek dostarczenia do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Drezdenku w terminie do dnia 31 sierpnia 2022 r. pełnej ekspertyzy stanu technicznego budynku mieszkalnego zlokalizowanego na terenie działki o numerze ewidencyjnym gruntu 101/7, położonej w miejscowości Przyłęg pod nr 4, gmina Strzelce Krajeńskie, w szczególności obejmującej nieprawidłowości w stanie technicznym obiektu oraz:

1. sposób ich usunięcia, poprzez określenie konkretnych parametrów metrycznych, ilościowych i technicznych robót naprawczych, a w szczególności dokumentację rysunkową badanych elementów, obliczenia dopuszczalnych obciążeń elementów konstrukcyjnych, takich jak fundamenty, stropy, ściany, nadproża, belki, wyniki obiektywnych badań materiałów, pomiary ugięć, przemieszczeń konstrukcji i konieczne obliczenia, szczegółowe wnioski z oględzin, które obejmują m.in.: ocenę stanu budynku i jego przydatności do dalszego użytkowania lub planowanej przebudowy, ocenę stanu instalacji, opis ewentualnych uszkodzeń (rysy, pęknięcia, zawilgocenia, zagrzybienia), ocenę przyczyn powstawania uszkodzeń, zalecenia dotyczące niezbędnych napraw, wzmocnień, osuszenia, ocieplenia i zalecenia dotyczące sposobów wykonania napraw

albo

2. sposób zabezpieczenia obiektu budowlanego.

W ekspertyzie technicznej powinny być uwzględnione warunki techniczne zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dz.U. z 2019 poz. 1065 ze zmianami) oraz przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r. poz. 710 ze zmianami). Ekspertyzę techniczną opracowuje osoba posiadająca odpowiednie przygotowanie zawodowe.

Wskazana przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Drezdenku ekspertyza nie została wykonana.

Nieruchomość można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z urzędem.

Warunki przyłączenia się do mediów określą poszczególni właściciele sieci na wniosek nabywcy nieruchomości.

Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Organizator nie odpowiada za wady ukryte.

Brak zobowiązań dla nieruchomości (za wyjątkiem wyżej wymienionych ? wynikających z wpisu budynku mieszkalnego do ewidencji zabytków oraz obowiązku nałożonego przez nadzór budowlany).

Cena nieruchomości - 38.000 zł (słownie: trzydzieści osiem tysięcy złotych).

Byłym właścicielom zbywanych nieruchomości gruntowych pozbawionych prawa własności przed dniem 5 grudnia 1990r. albo ich spadkobiercom oraz osobom, którym przysługuje roszczenie z mocy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, jeśli złożą wniosek
w terminie 6 tygodni od dnia wywieszenia niniejszego wykazu tj. 22 lutego 2024 r.

Ogłoszenie o przetargu podane zostanie do publicznej wiadomości po upływie wyżej wymienionych terminów.

Bliższych informacji udzielają pracownicy referatu Gospodarki Przestrzennej i Mienia Gminnego Urzędu Miejskiego w Strzelcach Krajeńskich ( pokój nr 32 i 39)

nr tel. 95 76 36 332, 95 76 36 330.

Strzelce Kraj. 11 stycznia 2024 r. Burmistrz Strzelec Krajeńskich

Mateusz FEDER