O G Ł O S Z E N I E GPM-32/2023

O G Ł O S Z E N I E GPM-32/2023

Burmistrza Strzelec Krajeńskich

z dnia 21 grudnia 2023 r.

Stosownie do art. 35 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) Burmistrz Strzelec Krajeńskich podaje do publicznej wiadomości na okres 21 dni t.j. od dnia 21 grudnia 2023 r. do 11 stycznia 2024 r. o przeznaczeniu do sprzedaży w drodze przetargu publicznego nieograniczonego niżej wymienionej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Strzelce Krajeńskie.

Położona w Ogardach nieruchomość oznaczona numerem ewidencyjnym gruntu 189/171 o powierzchni 3244 m² zabudowana budynkiem zabytkowego pałacu oraz budynkami gospodarczymi.

Dla nieruchomości została urządzona księga wieczysta GW1K/00020097/0 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Strzelcach Krajeńskich.

W ewidencji gruntów i budynków działka sklasyfikowana jest jako grunty rolne zabudowane oznaczone jako Br-RIVa.

Nieruchomość położona w północno - wschodniej części wsi Ogardy, w sąsiedztwie założenia folwarcznego. Dojazd do działki drogą asfaltową - drogą prowadzącą w kierunku Ogardzkiego Młyna. Nieruchomość połączona jest kompozycyjnie z założeniem parku krajobrazowego znajdującego po południowej stronie drogi. Na północ od pałacu znajdują się tereny dawnego folwarku i staw.

Kształt działki regularny. Konfiguracja od strony południowej płaska, od północny skarpa zabezpieczona murem oporowym, z wejściem schodami na taras przy pałacu. Zabudowę stanowi budynek pałacu oraz trzy budynki gospodarcze w zabudowie szeregowej.

Uzbrojenie: energia elektryczna i wodociąg, odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego znajdującego się na sąsiedniej działce stanowiącej własność prywatną (nr 189/165) - stan ten wymaga uregulowania, wspólne dla wszystkich lokali w budynku.

Teren wokół budynku porośnięty trawą, ogrodzenie szczątkowe od strony wschodniej - siatka na słupkach betonowych. Przy północnej stronie budynku taras o nawierzchni betonowej zabezpieczony ścianą oporową z kamienia i cegły, schody na taras granitowe, balustrady metalowe. Przed elewacją frontową rosną lipy, przy ścianie wschodniej kasztanowiec.

Dla nieruchomości brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MU - obszar zabudowy mieszkaniowej, z zaznaczeniem lokalizacji zabytku wpisanego do rejestru.

Budynek pałacowy

Budynek (oznaczony numerem adresowym 65) wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem KOK-I-194/76, jest przykładem prowincjonalnej architektury dworskiej o wysokich walorach zabytkowych.

Rok budowy - trzecie ćwierćwiecze XIX wieku.

Powierzchnia zabudowy - 596 m²

Powierzchnia użytkowa - 892,47 m²

Powierzchnia piwnic - 98,32 m²

Strych (nieużytkowy) - wys. 1,5 m ? 3,4 m

Wysokość kondygnacji parteru - 3,67 m

Wysokość I piętra - 3,26 m

Budynek dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.

Górna kondygnacja zaadaptowana na cele mieszkalne (dotychczas 5 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych). Dolna kondygnacja ostatnio funkcjonowała jako świetlica z zapleczem kuchennym, jeden lokal mieszalny, jeden lokal użytkowany jako siedziba Caritas. Piwnica składa się z dwóch odrębnych części - kotłownia z wejściem zewnętrznym od szczytu budynku i komórki lokatorskie z wejściem z klatki schodowej.

Budynek został założony na planie wydłużonego prostokąta usytuowanego na osi wschód - zachód z pseudoryzalitami w osiach elewacji podłużnych. Elewacje podłużne trzynastoosiowe z reprezentacyjnymi wejściami w pseudoryzalitach, elewacje boczne jako dwu i trzy osiowe. Elewacje opięte w narożnikach budynku oraz w narożnikach ryzalitów kompozytowymi pilastrami w porządku kolosalnym dźwigającym belkowanie. Poziomym elementem artykulacji jest gzyms cokołowy. Pseudoryzalit w elewacji frontowej - południowej zwieńczony jest herbem von Blenkensee.

Pierwotny układ wewnątrz pałacu został prawie całkowicie zatarty. W pomieszczeniach pałacu z oryginalnego wystroju zachowała się jedynie trzybiegowa klatka schodowa z balustradą i fragmentem boazerii, podłogi deskowe oraz parkiet.

Opis wraz z charakterystyką poszczególnych części budynku dostępny do wglądu.

Budynek wymaga szeregu prac remontowych. Elewacja z ubytkami tynku i zawilgoceniami, elementy ozdobne w części wymienione. Pokrycie dachu w części do remontu - na strychu widoczne niewielkie prześwity, podłoga z miejscowymi uszkodzeniami. Orynnowanie w stanie dobrym. Stolarka okienna i drzwiowa w całości do wymiany. Wykończenie wewnętrzne i instalacje również w większości do gruntownego remontu. Biorąc pod uwagę wiek budynku i prowadzoną gospodarkę remontową jego stan techniczny określa się jako średni.

Z uwagi na wpis budynku pałacowego do rejestru zabytków wszelkie podejmowane działania wymagają uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Zgodnie z decyzją Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 20.03.2023 r. znak RZD-G.5173.2.2023 w umowie sprzedaży, wskazany zostanie czas przeprowadzenia prac remontowych i adaptacyjnych pałacu.

Zabudowa gospodarcza

Budynek składał się z trzech segmentów, obecnie jeden segment wyburzony. Pomieszczenia wykorzystywane jako garaże oraz komórki gospodarcze. Powierzchnia zabudowy 176m². Ściany murowane, częściowo otynkowane, dach w części kryty papą, w części eternitem. Drzwi drewniane, bramy garażowe obite blachą. Instalacje - brak. Budynki wymagają prac remontowych. W operacie szacunkowym stan techniczny określono jako średni.

Ocena stanu technicznego budynków nie stanowi ekspertyzy technicznej.

Nieruchomość można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z urzędem.

Warunki przyłączenia się do mediów określą poszczególni właściciele sieci na wniosek nabywcy nieruchomości.

Nieruchomość nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

Organizator nie odpowiada za wady ukryte.

Brak zobowiązań dla nieruchomości (za wyjątkiem wyżej wymienionych - wynikających z wpisu budynku pałacowego do rejestru zabytków).

Cena nieruchomości - 756 000 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt sześć tysięcy złotych):

w tym:

• wartość budynku wpisanego do rejestru zabytków - 672 000 zł (słownie: sześćset siedemdziesiąt dwa tysiące złotych)

• wartość gruntu pod budynkiem wpisanym do rejestru zabytków - 15 500 zł (słownie: piętnaście tysięcy pięćset złotych)

Byłym właścicielom zbywanych nieruchomości gruntowych pozbawionych prawa własności przed dniem 5 grudnia 1990r. albo ich spadkobiercom oraz osobom, którym przysługuje roszczenie z mocy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów, przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, jeśli złożą wniosek
w terminie 6 tygodni od dnia wywieszenia niniejszego wykazu tj. 1 lutego 2024 r.

Ogłoszenie o przetargu podane zostanie do publicznej wiadomości po upływie wyżej wymienionych terminów.

Bliższych informacji udzielają pracownicy referatu Gospodarki Przestrzennej i Mienia Gminnego Urzędu Miejskiego w Strzelcach Krajeńskich ( pokój nr 32 i 39)

nr tel. 95 76 36 332, 95 76 36 330.

Strzelce Kraj. 21 grudnia 2023 r. Burmistrz Strzelec Krajeńskich

Mateusz FEDER