Gliwice, dz. nr 296 i 297, obręb Centrum, ul. Mitręgi

6 maja 2015 r. o godzinie 12.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Gliwicach przy ul. Zwycięstwa 21, w sali nr 254, rozpoczną się rokowania po IV ustnym przetargu nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Gliwice, obejmujących zabudowaną działkę nr 296, obręb Centrum, KW GL1G/00053840/3, wraz z przeniesieniem prawa własności zabudowy budynku administracyjno-biurowego o pow. użytkowej 3954 m² oraz niezabudowaną działkę nr 297, obręb Centrum, KW GL1G/00118278/6.

Cena wywoławcza nieruchomości brutto: 6 525 000,00 zł
w tym:
cena zawierająca podatek VAT: 129.833,13 zł
cena nie podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT: 6 395 166,87 zł
Zaliczka: 652 500,00 zł

Cena nieruchomości opodatkowana 23% podatkiem VAT zgodnie z ustawą z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (DzU nr 54, poz. 535 z 5 kwietnia 2004r. z późn. zm.), stanowi 1,989% ceny wywoławczej nieruchomości brutto.
Na podstawie art. 43 pkt 10a wyżej powołanej ustawy, nieruchomość zabudowana zwolniona jest od opodatkowania podatkiem VAT. Cena nie podlegająca opodatkowaniu 23% podatkiem VAT stanowi 98,011% ceny wywoławczej nieruchomości brutto.

Nieruchomość niezabudowana obejmująca działkę nr 297 oraz nieruchomość zabudowana obejmująca działkę nr 296 zostały przeznaczone do zbycia w drodze przetargu nieograniczonego zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej nr V/61/2011 z 17 marca 2011r. oraz Zarządzeniem Prezydenta Miasta nr PM-3943/13 z 15 stycznia 2013 r.

I przetarg nieograniczony odbył się 6 września 2013 r. i został zakończony wynikiem negatywnym.
II przetarg nieograniczony odbył się 6 grudnia 2013 r. i został zakończony wynikiem negatywnym.
III przetarg nieograniczony odbył się 29 maja 2014 r. i został zakończony wynikiem negatywnym.
IV przetarg nieograniczony odbył się 27 listopada 2014 r. i został zakończony wynikiem negatywnym.

Uprawnienia nieruchomości
Uprawnienie ze służebności gruntowej po działce nr 300, objętej KW nr GL1G/00060190/3 polegającej na prawie dostępu do ścian budynku posadowionego w granicy działek nr 296 i nr 301 oraz działek nr 296 i 300, w celu dokonywania jego napraw, konserwacji oraz remontów na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 296.

Uprawnienie ze służebności gruntowej po działce nr 301, objętej KW nr GL1G/00091486/1, polegającej na prawie dostępu do ścian budynku posadowionego w granicy działek nr 296 i nr 301 oraz działek nr 296 i 300, w celu dokonywania jego napraw, konserwacji oraz remontów na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 296.
Obciążenia nieruchomości
Na działce nr 296, obręb Centrum, ustanowiona została nieodpłatna służebność drogi polegająca na prawie przejazdu i przechodu od działki nr 295 (arch. 34/2) do ulic Mitręgi i Jagiellońskiej po działkach nr 296 (arch. 34/7) i 428 (arch. 35/5) na rzecz każdorazowego właściciela działki nr 295 (arch. 34/2).

Działka nr 297, obręb Centrum, jest obciążona służebnością gruntową polegająca na prawie dostępu do muru oporowego posadowionego w granicy działki nr 297 z działką nr 300, w celu dokonywania napraw, konserwacji oraz remontów na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 300 objętej KW nr GL1G/00060190/3.

Opis nieruchomości
Budynek przy ul. Mitręgi 4 to reprezentacyjna budowla wzniesiona w okresie największej prosperity huty założonej przez Salomona Huldschinsky?ego. Mimo upływu lat wciąż wiele elementów przypomina o dawnej świetności ? klatka schodowa z kutymi balustradami, sala konferencyjna i gabinet dyrektora z drewnianym wyposażeniem czy reprezentacyjne wejście do budynku. Prestiżu dodaje także wyjątkowa lokalizacja w centrum miasta tuż obok budowanej Drogowej Trasy Średnicowej, która zapewni doskonałą komunikację w ramach aglomeracji górnośląskiej.

Właścicielem nieruchomości obejmującej działki nr 296 i 297 w obrębie Centrum, o łącznej powierzchni 0,2506 ha, jest Skarb Państwa, a prawo użytkowania wieczystego ustanowione zostało do 5 grudnia 2089 r. i przysługuje Gminie Gliwice.
Nieruchomość zabudowana obejmuje działkę nr 296, obręb Centrum, o powierzchni 0,1944 ha i nieregularnym kształcie. Działka jest w większości zabudowana budynkiem administracyjno-biurowym, położnym przy ul. Mitręgi 4. Powierzchnia zabudowy wynosi 1447m2, a powierzchnia użytkowa 3954 m².
Budynek został wniesiony w latach 1913 ? 1915. Wybudowany został w technologii tradycyjnej i składa się z dwóch części: wyższej i niższej. Cześć wyższa, przyległa do ul. Mitręgi, składa się z czterech kondygnacji: piwnicy, parteru i dwóch pięter. Cześć niższa, przyległa do ul. Piwnej, składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, parteru i piętra.
Konstrukcja budynku:

•  fundamenty - ławy fundamentowe żelbetowe,
• stropy - nad piwnicą ogniotrwałe - typu Kleina na profilach stalowych, pozostałe drewniane,
• ściany - murowane z cegły,
• dach - w części wysokiej konstrukcji drewnianej, wielospadowy z lukarnami, o układzie krokwiowym, z czterema rzędami podpór słupowych skratowanych, usztywnionymi mieczami, w kaletnicy budynku głównego zabudowana wieżyczka, całość kryta dachówką (w 2008 roku przeprowadzono remont dachu); w części niższej dach konstrukcji drewnianej, kryty papą.

Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, telefoniczną, centralnego ogrzewania z lokalnej wymiennikowi (obecnie nieczynna, bez podłączenia). Instalacje w większości wymagają naprawy lub wymiany.

Program użytkowy:
PIWNICE:  47 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 1085,46 m²
PARTER:  32 pomieszczenia o łącznej powierzchni uzytkowej 1080,24 m²
I PIĘTRO:  34 pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej 1066,40 m²
II PIĘTRO:  21 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 722,61 m²

Decyzją K-RD-KL/4150/965/4/06 (nr rej. B/85/07) Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach z 5 lutego 2007 roku wystrój gabinetu dyrektora i sali konferencyjnej zostały wpisane do rejestru zabytków. Prace konserwatorskie przy wystroju obu sal oraz ewentualna zmiana miejsca przechowywania zabytków wymaga uzyskania pozwolenia ŚWKZ w Katowicach, zgodnie z art. 36 ust 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z 23 lipca 2003 roku (DzU.2003.162.1568).
Wystrój gabinetu dyrektora i sali konferencyjnej w budynku Zarządu Huty 1 Maja w Gliwicach przy ul. Mitręgi 4 tworzą:

SALA KONFERENCYJNA:

• masyw stolarski wraz z kominkiem, zegarem, witryną i drzwiami,
• obraz Personifikacja handlu i przemysłu,
• obraz Personifikacja ognia,
• obraz Personifikacja wiatru,
• obraz Personifikacja wody,
• obraz Personifikacja światła.

GABINET DYREKTORA:

• masyw stolarski z kominkiem, schowkami i drzwiami,
• 2 obrazy Scena rodzajowa o tematyce hutniczej,
• 2 obrazy z wicią arabeskową i aniołem,
• 2 obrazy z arabeską i medalionem z motywem hutniczym,
• 2 obrazy z arabeską i motywem hutniczym,
• 2 obrazy z dekoracja roślinną,
• biurko drewniane.

Działka nr 297, obręb Centrum, o powierzchni 0,0562 ha, jest niezabudowana i posiada kształt nieregularny.

Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego
Dla działki nr 296, obręb Centrum, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 877,71 zł (kwota nieopodatkowana podatkiem VAT; ustanowiona przed 1 maja 2004 r.). Wysokość opłaty może ulec zmianie w wyniku jej aktualizacji. Opłaty są aktualizowane w oparciu o art. 77 i 78 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Termin wnoszenia opłat do 31 marca każdego roku bez wezwania.

Dla działki nr 297, obręb Centrum, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 5010,62 zł (kwota nieopodatkowana podatkiem VAT; ustanowiona przed 1 maja 2004 r.). Wysokość opłaty może ulec zmianie w wyniku jej aktualizacji. Opłaty są aktualizowane w oparciu o art. 77 i 78 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Termin wnoszenia opłat do 31 marca każdego roku bez wezwania.

Przeznaczenie nieruchomości oraz sposób zagospodarowania
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Gliwice, obejmującego dzielnice przemysłowo-mieszkaniową w rejonie ul. Robotniczej i Franciszkańskiej (uchwała nr XXXVIII/964/2005 Rady Miejskiej w Gliwicach z 22 grudnia 2005 r.), teren położony w Gliwicach przy ul. Mitręgi 4 obejmujący działkę nr 296, obręb Centrum, oznaczony jest symbolem 5U - co oznacza: Tereny usług różnych - istniejące.

Przeznaczenie podstawowe:
usługi różne, w tym obiekty biurowe i administracyjne.

Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa,
b) zabudowa gospodarcza (garaże budynki pomocnicze),
c) wewnętrzne ulice dojazdowe i parkingi,
d) sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,
e) zieleń urządzona.

Obszar działki nr 296, obręb Centrum, jest w całości objęty zasięgiem Obszaru rewitalizacji Budynek przy ul. Mitręgi 4 objęty jest ochroną konserwatorską na mocy prawa miejscowego.

Dla terenu obejmującego działkę nr 297, obręb Centrum, nie ma w chwili obecnej obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami zawartymi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice (uchwała nr XXXI/956/2009 Rady Miejskiej z 17 grudnia 2009 r.) teren położony w Gliwicach obejmujący działkę nr 297, obręb Centrum, oznaczony jest symbolem Ł-U - co oznacza: Tereny usług różnych.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się ze stanem nieruchomości w terenie.
UWAGA! Prosimy o poinformowanie drogą telefoniczną pod nr 32/239-12-21 lub 32/239-12-19 (sekretariat) o chęci oględzin nieruchomości w danym terminie, najpóźniej na 2 dni przed planowanym terminem. Powyższa informacja jest konieczna, aby nieruchomość została udostępniona do oględzin.

Cel rokowań
Celem rokowań jest zbycie przedmiotowej nieruchomości za najwyższą zaproponowaną cenę, bez dodatkowych warunków. Dopuszczalne jest rozłożenie ceny nieruchomości uzyskanej w drodze rokowań na raty - zgodnie z art. 70 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Informujemy, że sposób zapłaty nie wpływa na wybór oferty - jedynym kryterium wyboru oferty jest cena.

Sposób płatności
W przypadku rozłożenia ceny na raty wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 50% zaoferowanej ceny. Pozostała kwota rozłożona zostanie na maksymalnie 9 równych rat i okres 10 lat, płatnych: miesięcznie (do ostatniego dnia każdego miesiąca), kwartalnie (do ostatniego dnia każdego kwartału) lub rocznie (do 31 marca każdego roku). Sposób zapłaty należy opisać w ofercie. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie dyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Ponadto, nieuiszczenie rat w ustalonych terminach skutkować będzie naliczeniem odsetek. Dopuszczalna jest wcześniejsza spłata rat, niż zadeklarowana w ofercie.

UWAGA!
Informujemy, że w przypadku rozłożenia ceny nieruchomości (ustalonej w drodze rokowań) na raty, zastosowanie mają przepisy o pomocy publicznej.

W związku z powyższym przedsiębiorca decydujący się na wariant rozłożenia ceny nieruchomości na raty, zobowiązany jest do przedłożenia na rokowaniach:
1. wniosku o rozłożenie należności na raty (spełniającego wymogi określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów z 29 marca 2010 r. w sprawie zakresu informacji przedstawianych przez podmiot ubiegający się o pomoc de minimis (DzU z 2010r. nr 53, poz. 311));
2. oświadczenia, że w przypadku braku możliwości otrzymania pomocy de minimis oferowana cena zostanie zapłacona jednorazowo.

Warunki uczestnictwa w rokowaniach:

• wpłacenie zaliczki w wymaganym terminie i wysokości;
• zgłoszenie udziału w rokowaniach w zamkniętej kopercie najpóźniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem rokowań,
• okazanie komisji przetargowej dowodu osobistego przez osobę obecną na rokowaniach;
• w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej - okazanie stosownego pełnomocnictwa wydanego w formie aktu notarialnego lub sporządzonego w obecności pracownika Urzędu Miejskiego;
• w przypadku pełnomocnika osoby prawnej - okazanie pełnomocnictwa wydanego w formie aktu notarialnego;
• w przypadku osoby prawnej - okazanie aktualnego (wydanego w okresie do 3 miesiecy przed rokowaniami) odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego;
• w przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą - okazanie aktualnego (wydanego w okresie do 3 miesięcy przed rokowaniami) zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej.

W przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków, do dokonywania czynności związanych z rokowaniami konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich, ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.

Zaliczka
Zaliczkę w wysokości 652 500,00 zł należy wnieść w formie pieniężnej, dokonując przelewu na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Gliwicach - ING Bank Śląski S.A. nr 42 1050 1230 1000 0022 7701 5257 z zaznaczeniem Rokowania działka nr 267 i 297, obręb Centrum, imię i nazwisko osoby oraz PESEL lub nazwa firmy i NIP, na czyją rzecz nieruchomość będzie nabywana. Zaliczka winna być uznana na rachunku miasta Gliwice najpóźniej 29 kwietnia 2015 r.
Wpłacona zaliczka podlega:

• zaliczeniu na poczet ceny nieruchomości (w przypadku płatności jednorazowej) lub na poczet pierwszej raty (w przypadku rozłożenia na raty) zaoferowanej przez uczestnika, który wygra rokowania;
• zwrotowi pozostałym uczestnikom, którzy rokowań nie wygrają - bez możliwości przeksięgowania na inne rokowania lub przetarg;
• przepadkowi, jeżeli osoba, która wygra rokowania, nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w wyznaczonym terminie.

Zgłoszenie
Zgłoszenie udziału w rokowaniach należy złożyć w zamkniętej kopercie w Biurze Obsługi Interesantów na stanowisku ds. zamówień publicznych Urzędu Miejskiego w Gliwicach lub przesłać pocztą. Zgłoszenie powinno wpłynąć do 29 kwietnia 2015 r. do godz. 17.00, z zastrzeżeniem, że liczy się data wpływu korespondencji do urzędu, a nie data wysyłki. Kopertę należy zaadresować na adres: