Informacja o zamiarze sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Okopowa Unii Lubelskiej

PREZYDENT MIASTA KOŁOBRZEG

informuje, że ma na zbycie nieruchomość położoną w Kołobrzegu

• Położenie i opis nieruchomości -  ul. Okopowa Unii Lubelskiej
• Oznaczenie geodezyjne -
• Nr działki -    84, 100

• Nr obrębu - 12
• Nr KW - KW  KO1L/00011922/4, KO1L/00011857/7
• Powierzchnia w hektarach -  0,3361; 0,1795

• Opis nieruchomości - Działka nr 84 zabudowana boiskiem, teren porośnięty drzewami i krzewami, działki położone w dzielnicy śródmieście, w przeważającej części zagospodarowanej jako tereny mieszkaniowe.
• Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego - Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta teren oznaczony symbolem SM - śródmiejskie tereny mieszkaniowe.
• Forma zbycia nieruchomości - własność
• Cena wywoławcza w zł - 3.500.000,- netto w tym: działka nr  84 - 65,40 % ceny tj. 2.289.000,- zł; działka nr 100 - 34,60 % ceny tj. 1.211.000,- zł; Do ceny sprzedaży działki nr 100 doliczony zostanie 23%  podatek VAT.  Sprzedaż działki nr 84 zwolniona z podatku VAT na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.
• Zaliczka w zł - 300.000,-  

1. Pierwszy przetarg ustny nieograniczony przeprowadzono w dniu 01.04.2011 roku z ceną wywoławczą 4.600.000,- zł netto. Drugi przetarg ustny nieograniczony przeprowadzono w dniu 05.08.2011 roku z ceną wywoławczą 4.100.000,- zł netto.
2. Nieruchomości wolne są od obciążeń.
3. Lokalizacja działek korzystna, najbliższe ich sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, pawilon handlowy dwukondygnacyjny, przedszkole miejskie. Dostęp do drogi publicznej od strony ulicy Unii Lubelskiej i Okopowej. Teren działki nr 84 od ulicy Okopowej obecnie użytkowany jako boisko, które jest częściowo ogrodzone z utwardzoną powierzchnią asfaltem. Teren działek 84 i 100 od strony ulicy Unii Lubelskiej porośnięty jest drzewami z gat. bez lilak, złotokap, orzech włoski, bez czarny, klon, jak również drzewami owocowymi z gat. śliwa i jabłoń oraz krzewami z gat. forsycja, śnieguliczka w tym owocowymi z gat. porzeczka i agrest. Ich ewentualna wycinka może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia w odrębnym postępowaniu (nie dotyczy drzew i krzewów owocowych). Pozostała również w tej części działek płyta betonowa po byłym budynku, słupki betonowe po dawnym ogrodzeniu, fundament betonowy od ulicy Unii Lubelskiej oraz ogrodzenie z ram stalowych osiatkowanych przebiegające przez działkę nr 84. Budowle w złym stanie technicznym skorodowane.
4. Nieruchomości położone są w granicach strefy uzdrowiskowej Bw, w granicach obszaru górniczego "Kołobrzeg II", w granicach obszaru chronionego krajobrazu.
5. Dla przedmiotowego terenu wiodącymi funkcjami są zabudowa wielorodzinna i uzupełniająca funkcja usługowa. Tereny te opisane są w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania jako SM - śródmiejskie tereny mieszkaniowe. W ramach funkcji usługowej dopuszcza się usługi handlu, gastronomii, nieuciążliwe zakłady rzemieślnicze, hotele, pensjonaty, administrację, oświatę, funkcje religijne i kulturalne.
6. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie wystąpić do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Kołobrzegu z wnio­skiem o wydanie decyzji o  warunkach zabudowy dotyczącej zakupionych nieruchomości, w terminie 60 dni od zawarcia umowy sprzedaży.
7. Przez teren działki nr 84 przebiega sieć ciepłownicza cD2 x 125 i cD2x200, stanowiąca własność Miejskiej Energetyki Cieplnej w Kołobrzegu sp. z o.o. z siedzibą w Kołobrzegu przy ul. Kołłątaja 3. Istnieje możliwość przeniesienia instalacji przez i na koszt jej właściciela w uzgodnieniu z nabywcą nieruchomości w sposób technicznie możliwy i pozwalający na efektywne zagospodarowanie działek.
8. Przez teren działki nr 100, wzdłuż jej wschodniej granicy przebiega nitka sieci gazowej gD125 i gD90, stanowiąca własność Wielkopolskiej Spółki Gazownictwa spółki z o.o. z siedzibą w Poznaniu przy ul. Grobla 15, ewentualna zmiana przebiegu instalacji może nastąpić za zgodą jej właściciela, staraniem i na koszt nabywcy działki.
9. Nabywca nieruchomości, w chwili zawarcia umowy sprzedaży, ustanowi na działach nr 84 i 100 na rzecz Miejskiej Energetyki Cieplnej w Kołobrzegu sp. z o.o. z siedzibą w Kołobrzegu przy ul. Kołłątaja 3 nieodpłatną służebność przesyłu na czas nie określony, polegającą na prawie posadowienia i korzystania z istniejącej sieci cieplnej w celu dostawy energii cieplnej oraz prawie dostępu niezbędnego do wykonania czynności związanych z jej bieżącą konserwacją, eksploatacją i usuwaniem awarii. Odpowiednie zapisy wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej zostaną ujęte w umowie sprzedaży nieruchomości nr 84 i 100 obręb 12.
10. Nabywca nieruchomości, w chwili zawarcia umowy sprzedaży, ustanowi na działce nr 84 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 85 obr. 12 nieodpłatną służebność gruntową przechodu i przejazdu, umożliwiającą dostęp do magazynu obiektu handlowego znajdującego się na działce nr 85 obr. 12. Odpowiednie zapisy wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej zostaną ujęte w umowie sprzedaży nieruchomości nr 84 i 100 obręb 12.
11. Nabywca nieruchomości, w chwili zawarcia umowy sprzedaży, ustanowi na działce nr 84 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 76 obr. 12 nieodpłatną służebność gruntową przechodu, umożliwiającą komunikację pieszą pomiędzy ulicami Okopową i Unii Lubelskiej. Odpowiednie zapisy wraz z wnioskiem o wpis w księdze wieczystej zostaną ujęte w umowie sprzedaży nieruchomości nr  84 i 100 obręb 12.
12. Nabywca nieruchomości zapewni Wspólnotom Mieszkaniowym przy ul. Unii Lubelskiej 15 i 17 możliwość realizacji inwestycji - wybudowania pomieszczenia na odpady komunalne na terenie działki nr 84 obr. 12.
13. Termin zagospodarowania nieruchomości: 18 miesięcy na rozpoczęcie, za które uważa się wybudowanie fundamentów budynku i 36 miesięcy na zakończenie zagospodarowania nieruchomości, za które uważa się wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym, licząc od dnia podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.
14. Obowiązek zagospodarowania nieruchomości zbywanej na własność w terminach podanych w przetargu zostanie zabezpieczony w następujący sposób:

• w umowie notarialnej sprzedaży nieruchomości zostanie zastrzeżone na rzecz Gminy Miasto Kołobrzeg prawo jej odkupu na okres 5 lat /art.593 k.c./ w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nierucho­mości,
• w razie niedotrzymania któregokolwiek z ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości nabywca zobowią­zany jest do zapłaty kar umownych w wysokości :

A/    10% ceny nabycia za przekroczenie terminu do 1 roku,

B/    20% ceny nabycia za przekroczenie terminów powyżej 1 roku,

C/    20% ceny nabycia za każdy następny rok przekroczenia terminów. 

Zapłata kar umownych zabezpieczona zostanie poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki kaucyjnej w kwocie równej 10% ceny sprzedaży nieruchomości lub w inny zaproponowany przez oferenta sposób.

Opracowała: Ewa Pyjek
inspektor ds. sprzedaży i promocji nieruchomości
tel.: +48 94 35 51 562.