II ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Gliwice

6 grudnia 2013 r. o godzinie 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Gliwicach przy ul. Zwycięstwa 21, w sali nr 254 rozpocznie się II ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Gliwice obejmujących zabudowaną działkę nr 296, obręb Centrum, KW GL1G/00053840/3 wraz z przeniesieniem prawa własności zabudowy budynku administracyjno-biurowego o pow. użytkowej 3954 m² oraz niezabudowaną działkę nr 297, obręb Centrum, KW GL1G/00118278/6.

Cena wywoławcza nieruchomości brutto: 6 700 000,00 zł
w tym:
cena zawierająca podatek VAT: 133 330,00 zł
cena nie podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT: 6 566 670,00 zł
Wadium: 670 000,00 zł
Minimalne postąpienie: 67 000,00 zł

Cena nieruchomości opodatkowana 23% podatkiem VAT zgodnie z ustawą z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (DzU nr 54, poz. 535 z 5 kwietnia 2004 r. z późn. zm.), stanowi 1,99% ceny wywoławczej nieruchomości brutto.

Na podstawie art. 43 pkt 10a wyżej powołanej ustawy, nieruchomość zabudowana zwolniona jest od opodatkowania podatkiem VAT. Cena niepodlegająca opodatkowaniu 23% podatkiem VAT stanowi 98,01% ceny wywoławczej nieruchomości brutto.

Nieruchomość niezabudowana obejmująca działkę nr 297 oraz nieruchomość zabudowana obejmująca działkę nr 296 zostały przeznaczone do zbycia w drodze przetargu nieograniczonego zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej nr V/61/2011 z 17 marca 2011 r. oraz zarządzeniem prezydenta miasta nr PM-3943/13 z 15 stycznia 2013 r.

I przetarg nieograniczony odbył się 6 września 2013 r. i został zakończony wynikiem negatywnym.

Uprawnienia nieruchomości
Uprawnienie ze służebności gruntowej po działce nr 300, objętej KW nr GL1G/00060190/3, polegającej na prawie dostępu do ścian budynku posadowionego w granicy działek nr 296 i nr 301 oraz działek nr 296 i 300, w celu dokonywania jego napraw, konserwacji oraz remontów na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 296.
Uprawnienie ze służebności gruntowej po działce nr 301, objętej KW nr GL1G/00091486/1, polegającej na prawie dostępu do ścian budynku posadowionego w granicy działek nr 296 i nr 301 oraz działek nr 296 i 300, w celu dokonywania jego napraw, konserwacji oraz remontów na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 296.

Obciążenia nieruchomości
Na działce nr 296, obręb Centrum, ustanowiona została nieodpłatna służebność drogi polegająca na prawie przejazdu i przechodu od działki nr 295 (arch. 34/2) do ulicy Mitręgi i Jagiellońskiej po działkach nr 296 (arch. 34/7), 428 (arch. 35/5) na rzecz każdorazowego właściciela działki nr 295 (arch. 34/2).
Działka nr 297, obręb Centrum, jest obciążona służebnością gruntową polegającą na prawie dostępu do muru oporowego posadowionego w granicy działki nr 297 z działką nr 300, w celu dokonywania napraw, konserwacji oraz remontów na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 300 objętej KW nr GL1G/00060190/3.

Opis nieruchomości:
Budynek przy ul. Mitręgi 4 to reprezentacyjna budowla wzniesiona w okresie największej prosperity huty założonej przez Salomona Huldschinsky?ego. Mimo upływu lat wciąż, wiele elementów przypomina o dawnej świetności. Klatka schodowa z kutymi balustradami, sala konferencyjna i gabinet dyrektora z drewnianym wyposażeniem czy reprezentacyjne wejście do budynku. Prestiżu dodaje także wyjątkowa lokalizacja w centrum miasta tuż obok budowanej Drogowej Trasy Średnicowej, która zapewni doskonałą komunikację w ramach aglomeracji górnośląskiej.
Właścicielem nieruchomości obejmującej działki nr 296 i 297 w obrębie Centrum, o łącznej powierzchni 0,2506 ha jest Skarb Państwa, a prawo użytkowania wieczystego ustanowione zostało do 5 grudnia 2089 r. i przysługuje Gminie Gliwice.
Nieruchomość zabudowana obejmuje działkę nr 296, obręb Centrum, o powierzchni 0,1944 ha i nieregularnym kształcie. Działka jest w większości zabudowana budynkiem administracyjno-biurowym, położnym przy ul. Mitręgi 4. Powierzchnia zabudowy wynosi 1447 m2, a powierzchnia użytkowa 3954 m2.
Budynek został wniesiony w latach 1913-1915. Wybudowany został w technologii tradycyjnej i składa się z dwóch części: wyższej i niższej. Cześć wyższa, przyległa do ul. Mitręgi składa się z czterech kondygnacji: piwnica, parter i dwa pietra. Część niższa przyległa do ul. Piwnej składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, parteru i piętra.

Konstrukcja budynku:

• fundamenty - ławy fundamentowe żelbetowe,
• stropy - nad piwnicą ogniotrwałe, typu Kleina na profilach stalowych, pozostałe drewniane,
• ściany - murowane z cegły,
• dach - w części wysokiej konstrukcji drewnianej, wielospadowy z lukarnami, o układzie krokwiowym, z czterema rzędami podpór słupowych skratowanych, usztywnionymi mieczami, w kaletnicy budynku głównego zabudowana wieżyczka, całość kryta dachówką (w 2008 r. przeprowadzono remont dachu), w części niższej dach konstrukcji drewnianej, kryty papą.

• masyw stolarski wraz z kominkiem, zegarem, witryną i drzwiami,
• obraz Personifikacja handlu i przemysłu,
• obraz Personifikacja ognia,
• obraz Personifikacja wiatru,
• obraz Personifikacja wody,
• obraz Personifikacja światła.

• masyw stolarski z kominkiem, schowkami i drzwiami,
• 2 obrazy Scena rodzajowa o tematyce hutniczej,
• 2 obrazy z wicią arabeskową i aniołem,
• 2 obrazy z arabeską i medalionem z motywem hutniczym,
• 2 obrazy z arabeską i motywem hutniczym,
• 2 obrazy z dekoracja roślinną,
• biurko drewniane.

Działka nr 297, obręb Centrum, o powierzchni 0,0562 ha, jest niezabudowana i posiada kształt nieregularny.

Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego
Dla działki nr 296, obręb Centrum, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 877,71 zł (kwota nieopodatkowana podatkiem VAT, ustanowiona przed 1 maja 2004 r.). Wysokość opłaty może ulec zmianie w wyniku jej aktualizacji. Opłaty są aktualizowane w oparciu o art. 77 i 78 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Termin wnoszenia opłat do 31 marca każdego roku bez wezwania.
Dla działki nr 297, obręb Centrum, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 5010,62 zł (kwota nieopodatkowana podatkiem VAT; ustanowiona przed 1 maja 2004 r.). Wysokość opłaty może ulec zmianie w wyniku jej aktualizacji. Opłaty są aktualizowane w oparciu o art. 77 i 78 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Termin wnoszenia opłat do 31 marca każdego roku bez wezwania.

Przeznaczenie nieruchomości oraz sposób zagospodarowania:
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Gliwice, obejmującego dzielnicę przemysłowo-mieszkaniową w rejonie ul. Robotniczej i Franciszkańskiej (uchwała nr XXXVIII/964/2005 Rady Miejskiej w Gliwicach z 22 grudnia 2005 r.) teren położony w Gliwicach przy ul. Mitręgi 4 obejmujący działkę nr 296, obręb Centrum, oznaczony jest symbolem 5U - co oznacza: Tereny usług różnych - istniejące.
Przeznaczenie podstawowe:
usługi różne, w tym obiekty biurowe i administracyjne
Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa,
b) zabudowa gospodarcza (garaże budynki pomocnicze),
c) wewnętrzne ulice dojazdowe i parkingi,
d) sieci i urządzenia uzbrojenia terenu,
e) zieleń urządzona.
Obszar działki nr 296, obręb Centrum, jest w całości objęty zasięgiem obszaru rewitalizacji
Budynek przy ul. Mitręgi 4 objęty jest ochroną konserwatorską na mocy prawa miejscowego.
Dla terenu obejmującego działkę nr 297, obręb Centrum, nie ma w chwili obecnej obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice (uchwała nr XXXI/956/2009 Rady Miejskiej z 17 grudnia 2009 r.) teren położony w Gliwicach, obejmujący działkę nr 297, obręb Centrum, oznaczony jest symbolem Ł-U ? co oznacza: tereny usług różnych.

Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się ze stanem nieruchomości w terenie.
UWAGA! Prosimy o poinformowanie drogą telefoniczną pod nr 32/239-12-21 lub 32/239-12-19 (sekretariat) o chęci oględzin nieruchomości w danym terminie, najpóźniej na 2 dni przed planowanym terminem. Powyższa informacja jest konieczna, aby nieruchomość została udostępniona do oględzin.

Wadium:
Udział w przetargu mogą brać osoby fizyczne lub prawne, które wniosą wadium w wysokości 670 000,00 zł w formie pieniężnej, dokonując przelewu na konto bankowe Urzędu Miejskiego w Gliwicach - ING Bank Śląski S.A. nr 42 1050 1230 1000 0022 7701 5257 z zaznaczeniem Przetarg ustny nieograniczony, działka nr 296 i 297, obr. Centrum, imię i nazwisko osoby oraz PESEL lub NIP i nazwa firmy, na której rzecz nieruchomość będzie nabywana. Wadium winno być uznane na rachunku Miasta Gliwice najpóźniej 2 grudnia 2013 r. Prosimy o dostarczenie dowodu wpłaty wadium (lub jego kserokopii) na stanowisko ds. zamówień publicznych w Biurze Obsługi Interesantów Urzędu Miejskiego w Gliwicach do 2 grudnia 2013 r. do godz. 16.00.

Wpłacone wadium podlega:

• zaliczeniu na poczet ceny nieruchomości zaoferowanej przez oferenta, który wygra przetarg,
• zwrotowi pozostałym oferentom, którzy przetargu nie wygrają - bez możliwości przeksięgowania na inny przetarg,
• przepadkowi, jeżeli osoba, która wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy notarialnej w wyznaczonym terminie.

• wniesienie wadium w wymaganym terminie i wysokości oraz okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu dowodu wniesienia wadium,
• okazanie komisji przetargowej dowodu osobistego osoby obecnej na przetargu,
• okazanie pełnomocnictwa wydanego w formie aktu notarialnego lub sporządzonego w obecności pracownika Urzędu Miejskiego w przypadku pełnomocnika osoby fizycznej,
• okazanie aktualnego (wydanego w okresie do 3 miesięcy przed przetargiem) odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (w przypadku osoby prawnej) lub aktualnego (wydanego w okresie do 3 miesięcy przed przetargiem) zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (w przypadku osoby fizycznej),
• okazanie pełnomocnictwa wydanego w formie aktu notarialnego w przypadku pełnomocnika osoby prawnej.