IV ROKOWANIA na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Jeleniej Górze

IV ROKOWANIA

na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej

położonej w Jeleniej Górze

Prezydent Miasta Jeleniej Góry - działając na podstawie: - art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zmianami), - Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. nr 207, poz. 2108ze zmianami),

zaprasza wszystkich chętnych do wzięcia udziału w rokowaniach na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej przy ul. 1 Maja 62 w Jeleniej Górze.

Nieruchomość przy ul. 1 Maja 62 zabudowana jest częściowo podpiwniczonym budynkiem biurowym w zabudowie zwartej o trzech kondygnacjach nadziemnych (w tym poddasze), położona w granicach działki nr 21/1 o powierzchni 0.0730 ha, obręb 28 NE, AM-59, księga wieczysta nr JG1J/00031659/8.

Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków Miasta oraz położony na obszarze układu urbanistycznego ciągu kamienic ulicy 1 Maja w Jeleniej Górze wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A/4943/494/J z dnia 10.03.1977 r. oraz na obszarze układu urbanistycznego południowego przedmieścia Jeleniej Góry wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/5836 z dnia 06.07.2012 r. W związku z powyższym na wszelkie prace budowlane prowadzone przy budynku wymagane jest uzyskanie decyzji ? pozwolenia Urzędu Ochrony Zabytków. Zalecenia konserwatorskie: ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy budynku: historyczna bryła i rzut, forma dachu, kompozycja i wystrój elewacji (gzymsy, pilastry, fryz, boniowanie parteru), forma i kształt obramień otworów okiennych (nadokienniki, opaski) i drzwiowych, stolarka okienna i drzwiowa. Ochronie podlega zachowany, oryginalny układ przestrzenny wnętrz oraz elementy wyposażenia i wystroju. Wymagane przywrócenie historycznych podziałów drewnianej stolarki okiennej z pełnoplastycznymi elementami konstrukcyjnymi ramiaków tzn. profilowanie słupka i ślemienia oraz odtworzenie szprosów (wykluczony podział międzyszybowy). Wymagana rewaloryzacja historycznego wyglądu i kolorystyki fasady na podstawie przekazów ikonograficznych.

Cena wywoławcza nieruchomości: 750.000,00 zł

Wysokość zaliczki: 75.000,00 zł

Opis nieruchomości: nieruchomość położona przy ulicy 1 Maja, która jest centralną ulicą miasta z największą w Jeleniej Górze koncentracją sieci handlowej i usługowej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna z wbudowanymi w parterach usługami. W odległości koło 800 m znajduje się Plac Ratuszowy. W bliskiej odległości zlokalizowane przystanki autobusowe komunikacji miejskiej, które pozwalają na dobre skomunikowanie z innymi częściami miasta. Teren nieruchomości ogrodzony, na zapleczu budynku wybrukowany - służy do obsługi budynku oraz jako parking (urządzona brama wjazdowa).

Obciążenia: Działka nr 21/1 obciążona przebiegiem sieci kanalizacyjnej oraz porośnięta drzewami. W związku z tym, iż dojazd na zaplecze nieruchomości odbywa się przez działkę nr 22/6 stanowiącą własność Gminy, Prezydent Miasta Jeleniej Góry wyraził zgodę na ustanowienie odpłatnej i bezterminowej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu przez działkę nr 22/6 na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 21/1. Wysokość opłaty rocznej za korzystanie ze służebności wynosić będzie 1.500,00 zł + 23% podatek VAT.

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość przy ul. 1 Maja 62 znajduje się na terenie dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzonego Uchwałą nr 482/XXXVII/2001 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 22 maja 2001 r. ze zmianami określono teren przedmiotowej nieruchomości symbolem MUC - tereny śródmiejskie (centralne), które powinny być sukcesywnie przekształcane w kierunku stworzenia obszaru miejskiego o charakterze prestiżowym i wysokich walorach estetycznych; preferuje się różne nieuciążliwe usługi - głównie o charakterze centrotwórczym oraz placówki administracji państwowej i samorządowej. Towarzyszącą funkcją jest zabudowa mieszkaniowa.

Termin zagospodarowania nieruchomości: nie ustala się.

1. Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach nieidentyfikujących Zgłaszającego, w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra - ul. Ptasia 2-3, w pokoju Nr 111, do dnia 8 maja 2013 r. do godz. 1500.

2. Koperta winna zawierać opis: Rokowania na sprzedaż nieruchomości położonej przy ul. 1 Maja 62.

3. Część jawna rokowań tj. otwarcie zgłoszeń udziału w rokowaniach i ich ocena formalna odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra - Jelenia Góra ul. Sudecka 29, w sali nr 12 o godz. 10.00, dnia 14 maja 2013 r. Termin ustnej części rokowań komisja przeprowadzająca rokowania określi w dniu otwarcia jawnej części rokowań.

4. Zaliczkę w wysokości 75.000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) uczestnicy rokowań wnoszą w pieniądzu przez dokonanie przelewu na konto depozytowe Miasto Jelenia Góra - Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze nr 97116022020000000060115681. Zaliczka winna wpłynąć na konto najpóźniej do dnia 8 maja 2013 roku. Za termin wniesienia zaliczki uważa się dzień jej wpływu na konto.

5. Uczestnicy rokowań zobowiązani są posiadać dokument tożsamości oraz dowód wniesienia zaliczki.

6. Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:

• imię i nazwisko (nazwę lub firmę) Zgłaszającego, adres i telefon kontaktowy,
• datę sporządzenia zgłoszenia,
• kopię dowodu wpłaty zaliczki,
• oświadczenie, że Zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
• w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej a podlegających rejestracji - aktualny wyciąg z rejestru wydany w ciągu ostatnich 3 miesięcy oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot,
• w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą - aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydane w ciągu ostatnich 3 miesięcy,
• proponowaną cenę w złotych nie niższą niż 750.000,00 zł i sposób jej zapłaty (w tym liczbę i wysokość rat, termin płatności poszczególnych rat) z tym, że pierwsza rata w wysokości 400.000,00 zł podlega zapłacie w terminie do dnia 22 maja 2013 roku.

7. W przypadku reprezentowania Zgłaszającego przez pełnomocnika do zgłoszenia należy dołączyć pełnomocnictwo w formie pisemnej wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu pełnomocnictwa ? na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 225 poz. 1635 ze zm.).

8. Zgłoszenie i wszystkie oświadczenia do niego załączone winny być podpisane przez Zgłaszającego lub osoby przez niego upoważnione.

9. Zaliczka wpłacona przez uczestnika, którego zgłoszenie zostało wybrane zaliczona zostaje na poczet ceny nabycia nieruchomości.

10. Osobom, których zgłoszenia nie zostały wybrane, wpłacona zaliczka zostanie wypłacona niezwłocznie po zamknięciu rokowań, po pisemnej dyspozycji wpłacającego.

11. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niż do dnia 24 maja 2013 roku.

12. Nabywca nieruchomości ustalony w drodze rokowań zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty ustalonej w rokowaniach ceny nieruchomości w terminie do dnia 22 maja 2013 roku na konto Urzędu Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole z rokowań.

13. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy lub braku wpłaty uzupełnienia ustalonej w rokowaniach ceny nieruchomości w wyznaczonych terminach, Prezydent Jeleniej Góry może odstąpić od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

14. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

15. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca nieruchomości.

16. Sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).

17. Budynek stanowiący przedmiot rokowań nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, określającego wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, o którym mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 19 września 2007 roku o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz.U.191, poz. 1373).

18. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

19. Istniejący na działce drzewostan podlega ochronie, a inwestor, który uzyska zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów, bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości, ponosi opłaty z tym związane. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 ze zm.), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.

20. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania jej granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.

21. Po nabyciu nieruchomości, Nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.

22. Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami sieci i obciąża całkowicie Nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez Nabywcę tylko i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.

23. W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.

24. Prezydent Miasta Jeleniej Góry ma prawo odwołania rokowań w przypadku uzasadnionej przyczyny. Komisja przeprowadzająca rokowania ma prawo zamknięcia rokowań bez wybrania Nabywcy nieruchomości.

25. Niniejsze ogłoszenie opublikowane jest w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jelenia Góra na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz wywieszone na tablicy informacyjnej Urzędu Miasta Jelenia Góra.

26. W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to objęta jest niniejszym ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity z 2010 r. Dz. U. nr 102, poz. 651 ze zm./.

27. Dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra ul. Ptasia 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie pod numerem 75-75-46-228, 75-75-46-304.

Więcej o oferencie - http://przetargi-komunikaty.pl/Gmina?id=026101