II przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w Jeleniej Górze

PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY

ogłasza II przetarg pisemny nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w Jeleniej Górze, który

odbędzie się w dniu 19 kwietnia 2013 roku o godz. 10.00w siedzibie Urzędu

Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 - I piętro, sala nr 13.

Nieruchomość przy ul. GRUNWALDZKIEJ 16,16A zabudowana jest budynkiem o trzech kondygnacjach nadziemnych w zabudowie wolnostojącej (pełniącym wcześniej funkcję bursy szkolnej), budynkiem mieszkalnym po pożarze oraz jednokondygnacyjnymi budynkami niemieszkalnymi. Nieruchomość położona w granicach działki nr 43/12 o powierzchni 0.5054 ha, obręb 28 NE, AM-6, księga wieczysta nr JG1J/00050256/2.

Cena wywoławcza nieruchomości: 2.000.000,00 zł

Wysokość wadium: 200.000,00 zł

Opis: Nieruchomości przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A położona jest w strefie śródmiejskiej miasta, przy skrzyżowaniu ulic: Grunwaldzkiej i al. Jana Pawła II, które są głównymi ciągami komunikacyjnymi Jeleniej Góry, ulicami wylotowymi w kierunku Wrocławia, z drugiej zaś strony w kierunku Zgorzelca i Szklarskiej Poręby. W najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty handlowe i usługowe (TESCO, CASTORAMA, MATEX), stacje benzynowe, naprzeciw budynek restauracji McDonald's, a także siedziba KRUS-u. Do czasu przejęcia przez Miasto drogi oznaczonej na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic: Jana Pawła II - Grunwaldzka w Jeleniej Górze symbolem KD/D3 będącej obecnie we władaniu TESCO POLSKA spółka z o.o., obsługa komunikacyjna nieruchomości odbywać się będzie poprzez działkę drogową nr 40 (na zasadzie prawoskrętu), a następnie przez działkę nr 51 na prawie służebności gruntowej.

Obciążenia: grunt obciążony jest przebiegiem magistrali wodociągowej Dn500. W związku z powyższym nabywca ustanowi na rzecz Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji WODNIK Spółka z o.o. w Jeleniej Górze nieograniczoną czasowo i nieodpłatną służebność przesyłu dla magistrali wodociągowej Dn500. Służebność stanowi pas gruntu wzdłuż rurociągu o szerokości po 3,0 m z każdej strony, licząc od skrajni rurociągu.

Ograniczenia wynikające z ustanowienia służebności przesyłu:

- zapewnienie swobodnego, nieograniczonego dojazdu i dostępu do magistrali wodociągowej Dn500, w zakresie związanym z jego eksploatacją, remontem, konserwacją i modernizacją oraz usuwaniem ewentualnych awarii,

- brak możliwości zainwestowania oraz posadowienia trwałych ogrodzeń i nasadzeń w wyznaczonym pasie,

- brak możliwości przeprowadzenia niwelacji terenu poniżej obecnych rzędnych, celem zapewnienia odpowiedniej głębokości posadowienia magistrali Dn500,

- uzgadnianie wszelkich działań w rejonie magistrali Dn500 z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji WODNIK Spółka z o.o. w Jeleniej Górze, w tym również konieczność dostosowania się do wymogów w/w Przedsiębiorstwa na etapie uzgadniania projektu budowlanego, uzależnionych od charakteru planowanej inwestycji. Ponadto informuje się, iż na terenie nieruchomości przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A zlokalizowana jest sieć kanalizacji sanitarnej DN 160 odprowadzająca ścieki z budynku - w którym znajduje się obecnie siedziba Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego Placówki Terenowej w Jeleniej Górze - położonego w granicach działki nr 43/4 stanowiącej własność Skarbu Państwa. W związku z powyższym nabywca ustanowi na rzecz właściciela nieruchomości położonej przy al. Jana Pawła II 13 w granicach działki nr 43/4, objętej księgą wieczystą nr JG1J/00050599/8 nieograniczoną czasowo służebność gruntową, która polegać będzie na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej, w zakresie związanym z eksploatacją, konserwacją, remontem i modernizacją, poprzez swobodny dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej w pasie gruntu wzdłuż osi sieci. Korzystający ze służebności każdorazowo w przypadku wejścia na grunt przywróci go do stanu poprzedniego. Ponadto nabywca nieruchomości zobowiązuje się do rozbiórki - na własny koszt i własnym staraniem zlokalizowanego w granicach działek nr 43/11 i 43/6 obiektu garażowego. W związku z tym, iż teren w/w nieruchomości stanowi własność Miasta Jelenia Góra w przypadku przystąpienia do czynności zmierzających do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektu garażowego, wyżej opisany grunt zostanie udostępniony w formie umowy użyczenia.

Obsługa komunikacyjna nieruchomości położonej przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A odbywać się będzie poprzez działkę drogową nr 40, a następnie przez działkę nr 51 stanowiącą własność Miasta Jeleniej Góry. Prezydent Miasta wyraził zgodę na ustanowienie odpłatnej i nieograniczonej czasowo służebności przechodu i przejazdu przez działkę nr 51 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 43/12 położonej przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A. Wysokość opłaty rocznej za korzystanie ze służebności stanowi kwotę 6.200,00 zł + 23% podatek VAT.

Grunt zabudowany budynkiem położonym przy ul. Grunwaldzkiej 16 o powierzchni 800,00 m2 za zgodą Miasta Jelenia Góra objęty jest odpłatnym korzystaniem z przeznaczeniem na cele usługowe. W przypadku wyłonienia nabywcy nieruchomości, korzystający zobowiązany jest do protokolarnego przekazaniu Miastu wykorzystywanej części budynku i gruntu w terminie dwóch tygodni od daty rozstrzygnięcia przetargu.

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic: Jana Pawła II - Grunwaldzka w Jeleniej Górze uchwalonego Uchwałą nr 135.XVII.2011 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 6 września 2011 r. określono teren przedmiotowej nieruchomości symbolem UC 3 ? tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Przeznaczeniem uzupełniającym są tereny zabudowy usługowej, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, ogólnodostępne parkingi, zieleń urządzona.

Zgodnie ze studium ochrony przed powodzią zalewu rzeki Bóbr tereny UC 3 nieruchomość położona jest w strefie zalewu p=1% uznanej za obszar wymagający ochrony przed zalaniem wodami powodziowymi z uwagi na zagospodarowanie, wartość gospodarczą lub kulturową. Część terenu działki nr 43/12 położona jest w strefie OW obserwacji archeologicznej. Posadowione w granicach działki nr 43/12 obiekty nie są wskazane na rysunku jako zabudowa do zachowania. W związku z powyższym nabywca zobowiązany będzie do rozbiórki istniejącej w granicach działki nr 43/12 zabudowy i zagospodarowania nieruchomości zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu ulic: Jana Pawła II - Grunwaldzka w Jeleniej Górze.

Termin zagospodarowania: 5 lat.

Pierwszy przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż ww. nieruchomości odbył się w dniu 18 grudnia 2012 r.

1. Pisemne oferty należy składać w zamkniętych kopertach nieidentyfikujących oferenta, w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra - ul. Ptasia 2-3, w pokoju Nr 111, do dnia 15 kwietnia 2013 r. do godz. 14.00.

2. Koperta winna zawierać opis: Przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej w Jeleniej Górze przy ul. Grunwaldzkiej 16,16A.

3. Część jawna przetargu tj. otwarcie kopert z ofertami i ich ocena formalna odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra - Jelenia Góra ul. Sudecka 29, w sali nr 13 o godz. 10.00, dnia 19 kwietnia 2013 r. Termin niejawnej części przetargu komisja przetargowa określi podczas jawnej części przetargu.

4. Wadium w wysokości 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) oferenci wnoszą w pieniądzu przez dokonanie przelewu na konto depozytowe Miasto Jelenia Góra - Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze nr 971160220200000000 60115681. Wadium winno wpłynąć na konto najpóźniej do dnia 15 kwietnia 2013 roku. Za termin wniesienia wadium uważa się dzień jego wpływu na konto.

5. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać dokument tożsamości oraz dowód wniesienia wadium.

6. Pisemna oferta powinna zawierać:

- imię i nazwisko (nazwę lub firmę) oferenta, adres i telefon kontaktowy,

- datę sporządzenia oferty,

- kopię dowodu wpłaty wadium,

- oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej a podlegających rejestracji - aktualny wyciąg z rejestru wydany w ciągu ostatnich 3 miesięcy oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot,

- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą - aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wydane w ciągu ostatnich 3 miesięcy,

- w przypadku cudzoziemców uwierzytelnione przez tłumacza przysięgłego odpisy z właściwych rejestrów (w myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.),

- oferowaną cenę i sposób jej zapłaty (z tym, że zaoferowana cena nieruchomości winna być wyższa od wywoławczej i zapłacona w terminie do dnia 27 grudnia 2012 roku),

- termin rozbiórki: istniejącej w granicach działki nr 43/12 zabudowy i obiektu garażowego zlokalizowanego na gruncie oznaczonym geodezyjnie numerami: 43/11 i 43/6.

7. W przypadku reprezentowania oferenta przez pełnomocnika do pisemnej oferty należy dołączyć pełnomocnictwo w formie pisemnej wraz z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu pełnomocnictwa - na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 225 poz. 1635 ze zm.).

8. Pisemna oferta i wszystkie oświadczenia do niej załączone winny być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione.

9. Wadium wpłacone przez uczestnika, którego oferta została wybrana jako najkorzystniejsza zaliczona zostaje na poczet ceny nabycia nieruchomości.

10. KRYTERIUM WYBORU: NAJKORZYSTNIEJSZA OFERTA, która zdobyła najwyższą ilość punktów.

11. Kryterium oceny ofert:

- cena - 95%

- termin rozbiórki - 5%.

Maksymalna liczba punktów do zdobycia 100. Oferta otrzyma zaokrągloną do dwóch miejsc po przecinku ilość punktów.

12. Osobom, których oferty nie zostały wybrane, wpłacone wadium zostanie wypłacone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, na konto wskazane w pisemnej dyspozycji wpłacającego.

13. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.

14. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty ceny nieruchomości zabudowanej oraz kaucji (w przypadku wyboru tej formy jako zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu niedotrzymania terminu zagospodarowania nieruchomości), w terminie do dnia 17 maja 2013 r. na konto Urzędu Miasta Jelenia Góra, które będzie wskazane w protokole z przetargu.

15. Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niż do dnia 24 maja 2013 r.

16. Nie wpłacenie w podanym wyżej terminie uzupełnienia wpłaty za nabywaną nieruchomość i kaucji (w przypadku wyboru tej formy jako zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu niedotrzymania terminu zagospodarowania nieruchomości) oraz nie zawarcie umowy w formie aktu notarialnego w wyznaczonym terminie, równoznaczne jest z przepadkiem wadium na rzecz Miasta.

17. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca nieruchomości.

18. Sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).

19. Budynki nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej, określającego wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynków, o którym mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 19 września 2007 roku ? Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243 poz. 1623 ze zmianami).

20. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

21. Istniejący na działce drzewostan podlega ochronie, a inwestor, który uzyska zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów, bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości, ponosi opłaty z tym związane. Zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 ze zm.), usunięcie drzew lub krzewów z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.

22. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania jej granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.

23. Po nabyciu nieruchomości, Nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.

24. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie pięciu lat licząc od daty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nieruchomości, zgodnie z wymogami Wydziału Urbanistyki, Architektury i Budownictwa oraz Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków Delegatura w Jeleniej Górze. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym.

25. W razie niedotrzymania wyżej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości w pierwszym roku po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania a za każdy następny rok o dalsze 10% tej ceny. Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty 20% jej ceny lub wpłatę kaucji na konto Urzędu w wysokości 20% wylicytowanej ceny nieruchomości, którą to formę nabywca określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu. W celu zabezpieczenia roszczeń Miasta na prawach powiatu ? Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Miasta na prawach powiatu ? Jelenia Góra.

W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz Miasta (co stanowi 10% ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty kaucji. Za każdy następny rok opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości kara zostaje zwiększona o kolejne 10% ceny nabycia nieruchomości.

Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości. Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej, w terminie określonym w umowie sprzedaży nieruchomości.

26. Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia z dysponentami sieci i obciąża całkowicie Nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez Nabywcę tylko i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.

27. W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.

28. Prezydent Miasta Jeleniej Góry ma prawo odwołania przetargu w przypadku uzasadnionej przyczyny. Komisja przeprowadzająca przetarg ma prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

29. Niniejsze ogłoszenie opublikowane jest w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jelenia Góra na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz wywieszone na tablicy informacyjnej Urzędu Miasta Jelenia Góra.

30. W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniem Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia, która to objęta jest niniejszym ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu na podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity z 2010 r. Dz. U. nr 102, poz. 651 ze zm./.

31. Dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra ul. Ptasia 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie pod numerem 75-75-46-228, 75-75-46-304 lub 75-75-49-893.

Więcej o oferencie - http://przetargi-komunikaty.pl/Gmina?id=026101