II pisemny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej zabytkowym budynkiem pałacowym

Wójt Gminy Długołęka

Długołęka, ul. Robotnicza 12, 55 ? 095 Mirków

ogłasza II pisemny przetarg nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości gruntowej

zabudowanej zabytkowym budynkiem pałacowym

położonej w miejscowości Siedlec

1. Oznaczenie nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa o pow. 0,4453 ha położona w obrębie wsi Siedlec , oznaczona geodezyjnie numerem 61/10 , zabudowana zabytkowym budynkiem pałacowym o pow. zabudowy 444,87 m2 oraz pow. użytkowej 1363,16 m2. Księga wieczysta jest prowadzona przez Sąd Rejonowy w Oleśnicy pod nr WR1E/00041143/7.

2. Opis nieruchomości:

Działka jest położona w odległości 150 m od centrum wsi na terenie ogólnodostępnego zabytkowego parku o pow. 10,8600 ha, stanowiącego własność Gminy Długołęka. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gruntową utwardzoną. Nieruchomość posiada uzbrojenie: zasilanie energetyczne, instalację wodociągową, instalację telefoniczną oraz zbiornik bezodpływowy. Działka znajduje się w granicach strefy ?B? ochrony konserwatorskiej. Budynek pałacowy został wzniesiony ok. 1849 r. Jest wpisany do rejestru zabytków pod nr 639/W. Obiekt ma trzy kondygnacje- piwnica użytkowa, parter, I piętro oraz dwupoziomowy strych. Powierzchnia użytkowa to 1363,16 m?. W roku 2009 zostały zamontowane nowe rynny wraz z rurami spustowymi. Budynek ma także wyremontowany dach.

3. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

1. Teren, na którym położona jest nieruchomość jest przeznaczony pod usługi oświaty i wychowania w obrębie parku zabytkowego. Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług związanych z oświatą i wychowaniem. Za zgodne z planem uznaje się ponadto:

• lokalizację innych obiektów usług publicznych,
• lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
• lokalizację komunikacji wewnętrznej.

Ponadto działka znajduje się w stefie "B" ochrony konserwatorskiej. Zasady i standardy urządzania terenu: wszelkie działania inwestycyjne wymagają uzgodnienia Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu.

2. Szczegółowe ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu, na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość zostały określone w Uchwale nr XXIV/460/2004 Rady Gminy Długołęka z dnia 27 sierpnia 2004r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Siedlec (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 193, poz. 3065 z dnia 12 października 2004r).

3.       Cena nieruchomości:

1) Cena nieruchomości: 500.000 zł brutto (słownie: pięćset tysięcy złotych), którą zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami obniża się o 50 %.

2) Cena wywoławcza nieruchomości : 250.000 zł brutto (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

3) Sprzedaż następuje za cenę osiągniętą w przetargu, która płatna jest przed podpisaniem umowy sprzedaży.

4.       Wadium:

1)  Wadium w wysokości 30.000 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych) płatne jest do dnia: 22.02.2012 r . na rachunek: Bank Spółdzielczy w Oleśnicy Oddział w Długołęce, Nr 11 95841021 2003 0300 0101 0004 . Za termin wniesienia wadium uważa się dzień wpływu wadium na konto Gminy Długołęka. W przypadku, gdy oferentem jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej, wadium musi zostać wniesione przez oboje małżonków lub w przetargu należy okazać (w oryginale) pełnomocnictwo współmałżonka do wniesienia wadium.

2) Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet ceny zakupu, a wadia pozostałych uczestników przetargu zwraca się w terminie 3 dni od dnia zakończenia przetargu.

3) Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi w razie uchylenia się Oferenta, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy sprzedaży.

Nieruchomość jest bez zobowiązań i obciążeń.

6.       Terminy poprzednich przetargów:

09.05.2008r., 04.09.2008r., 08.01.2009r.(rokowania), 28.07.2009r. 02.12.2009r., 08.06.2010r., 16.09.2010r., 16.11.2010r., 16.03.2011r., 4.11.2011 r.

7.       Sposób sporządzania oferty:

1) Oferta winna zawierać:

     I. dokument potwierdzający spełnienie warunków udziału w przetargu:

• w przypadku, gdy oferentem jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą lub osoba prawna - oryginał bądź kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem przez osoby do tego uprawnione, aktualnego odpisu z właściwego rejestru lub aktualnego zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert;
• w przypadku, gdy oferentem jest osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej ? kserokopia dowodu osobistego, potwierdzona za zgodność z oryginałem przez oferenta;
• w przypadku, gdy oferentem jest osoba pozostająca w związku małżeńskim na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej (w tym prowadząca działalność gospodarczą), do udziału w przetargu wymagana jest obecność obojga małżonków; W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego małżonka należy okazać (w oryginale) pisemne oświadczenie współmałżonka, o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu;
• w przypadku, gdy oferentem jest cudzoziemiec, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2004 r., Nr 167, poz. 1758 ze zm.)? uwierzytelnione przez tłumacza przysięgłego odpisy z właściwych rejestrów, promesę lub zezwolenie na nabycie nieruchomości, w przypadku gdy takie zezwolenie jest wymagane. Cudzoziemiec, który nie posiadał co najmniej promesy w dniu przetargu musi przedłożyć sprzedającemu zezwolenie ministra właściwego do spraw administracji na nabycie nieruchomości przed zawarciem umowy sprzedaży pod rygorem utraty wpłaconego do przetargu wadium.

 II.  informacje i dokumenty, o których mowa w § 17 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 ze zm.):

• imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot;
• oferowaną cenę i sposób jej zapłaty, przy czym zaoferowana cena musi być wyższa od ceny wywoławczej a środki na pokrycie ceny nieruchomości muszą wpłynąć na konto Gminy przed podpisaniem umowy sprzedaży  w formie aktu notarialnego;
• datę sporządzenia oferty,
• koncepcję zagospodarowania i użytkowania nieruchomości, zaakceptowaną przez konserwatora zabytków (zgodnie z ustawą z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami);

III.  informację o:

• planowanej funkcji oraz sposobie adaptacji do przyszłej funkcji;
• określenie terminu przeprowadzenia docelowej, pełnej rewaloryzacji obiektu, przy założeniu iż:

- uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, lub innej decyzji wymaganej przepisami, która pozwoli oferentowi rozpocząć realizację robót budowlanych na podstawie dokumentacji projektowej) nastąpi w terminie 12 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży;

-rozpoczęcie działalności zgodnie z koncepcją zagospodarowania nieruchomości nastąpi w terminie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży;

 IV.  informację o przewidywanych źródłach finansowania remontu nieruchomości, sposobie finansowania wraz z dokumentami uwiarygodniającymi (np. promesa kredytu bankowego lub referencje finansowe).

2) Do oferty należy załączyć:

a) oświadczenie o znajomości przepisów ustawy z dnia 23.07.2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 162, poz. 1568 ze zm.);

b) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym nieruchomości;

c) harmonogram remontu docelowego inwestycji z uwzględnieniem kolejnych etapów remontu, w szczególności ze wskazaniem kolejności planowanych prac remontowych;

d) oświadczenie zawierające zobowiązanie, że w razie:

? nie uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę (lub innej decyzji wymaganej przepisami, która pozwoli oferentowi rozpocząć realizację robót budowlanych na podstawie dokumentacji projektowej) w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży, zobowiązuje się on do zapłaty Gminie Długołęka kary umownej w wysokości 0,1 % ceny osiągniętej w przetargu, za każdy dzień opóźnienia, jednak nie więcej niż do wysokości ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu;

? nie rozpoczęcia działalności zgodnie z koncepcją zagospodarowania nieruchomości w terminie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy sprzedaży, zobowiązuje się on do zapłaty Gminie Długołęka kary umownej w wysokości 0,1 % ceny osiągniętej w przetargu, za każdy dzień opóźnienia, jednak nie więcej niz do wysokości ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu.

Kary, o których mowa powyżej kumulują się.

e) oświadczenie o zobowiązaniu - w przypadku zbycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, w całości lub w części, w jakiejkowiek formie prawnej przed upływem 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży - do przeniesienia na następcę prawnego wszelkich zobowiązań wynikających z zawartej umowy sprzedaży.

W przypadku niedotrzymania zobowiązania, o którym mowa powyżej, kupujacy zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości na następcę prawnego.

f) oświadczenie zawierające zobowiązanie do złożenia oświadczenia w notarialnej umowie sprzedaży, że co do obowiązku zapłaty kar umownych podda się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt 5 kpc.

Gmina Długołęka, w razie niewywiązania się Oferenta z obowiązków, będzie mogła prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego;

g) oświadczenie o znajomości procedury dot. sprzedaży nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, wynikającej z art. 13 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

h) oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń;

i) kopię dowodu wniesienia wadium.

8.       Tryb składania ofert:

Oferty w zaklejonych kopertach uniemożliwiających identyfikację Oferenta z napisem ?Przetarg -Pałac w Siedlcu?, należy składać w biurze podawczym Urzędu Gminy Długołęka do dnia 24.02.2012 r. do godz. 15.30.

9.       Otwarcie ofert:

Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

Część jawna przetargu odbędzie się w obecności Oferentów w siedzibie Urzędu Gminy Długołęka w sali obrad (parter), w dniu 27.02.2012 r. o godz. 10.00.

10. Przetarg ma na celu wybranie najkorzystniejszej oferty według niżej wymienionych kryteriów i ich procentowych wag:

1) zaoferowana cena brutto - 80 %

2) koncepcja zagospodarowania i użytkowania nieruchomości - 20 %

11. Informacja o zamknięciu przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert:

Wójt Gminy Długołęka ma prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

12.   Umowa sprzedaży:

1) O terminie zawarcia umowy wygrywający przetarg zawiadamiany jest na piśmie.

2) Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz ujawnienia Nabywcy w księdze wieczystej ponosi Nabywca.

13.   Informacje dodatkowe:

W protokole z przeprowadzonego przetargu kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do oświadczenia, iż zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, posiada wiedzę nt. zapisów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dot. przedmiotowej nieruchomości, posiada wiedzę o przebiegających przez nieruchomość sieciach infrastruktury technicznej oraz że nie wnosi w związku z powyższym żadnych zastrzeżeń.

Szczegóły dotyczące sprzedaży można uzyskać w pok. nr 16 Urzędu Gminy Długołęka lub telefonicznie pod nr ( 71) 323 02 22 oraz na stronie internetowej http://dlugoleka.bip.net.pl/