Oferta sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Gminy Długołęka

OFERTA SPRZEDAŻY

nieruchomości stanowiącej własność Gminy Długołęka

oznaczonej jako działki nr 119/2, 119/3 i 120/18

w obrębie wsi Długołęka,

powiat wrocławski, województwo dolnośląskie.

Księga wieczysta: WR1E/00039185/6

Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków

Opis nieruchomości

Lokalizacja, dojazd

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 3150 m2 położona jest w środkowej części Gminy Długołęka, w miejscowości Długołęka, w odległości około3 km w linii prostej od granic miasta Wrocławia. Działki położone są w środkowej części miejscowości Długołęka, przy drodze krajowej nr 8 (Wrocław - Warszawa), w sąsiedztwie terenów zabudowanych przeznaczonych pod aktywność gospodarczą z wykluczeniem inwestycji uciążliwych oraz linii kolejowej (Wrocław - Warszawa).

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest w odległości kilkudziesięciu metrów od jednego z głównych skrzyżowań Długołęki (drogi krajowej nr 8 z ul. Parkową prowadzącą do miejscowości Szczodre i Domaszczyn oraz z ul. W. Broniewskiego prowadzącą na rozległe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej miejscowości Długołęka).

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa ma kształt nieregularny, przedstawiony na kopii mapy ewidencyjnej. Teren jest płaski, na działce nr 120/18 jest niewielkie wzniesienie około 0,5 m(w części północno -zachodniej).

Stan zagospodarowania

Działka nr 119/2 jest zabudowana:

1. budynkiem wolnostojącym częściowo 3 ? kondygnacyjnym (parter, I piętro, II piętro), częściowo 2 ? kondygnacyjnym (parter, I piętro); powierzchnia netto = 781,8 m2, kubatura = 2 982 m3, stopień zużycia technicznego = 35%; funkcja - biurowa
2. budynkiem wolnostojącym 1 ? kondygnacyjnym; powierzchnia zabudowana = 19,8m2, kubatura = 50 m3, stopień zużycia technicznego = 30%; funkcja ? gospodarcza.

Działka nr 119/2 w części zachodniej stanowi dojście do budynku (utwardzone chodnikiem z płytek betonowych), w części południowej teren niezabudowany porośnięty trawą i pojedynczymi starymi drzewami owocowymi bez wartości rynkowej. Teren działki nr 120/18 jest porośnięty trawą i pojedynczymi starymi drzewami owocowymi bez wartości rynkowej. W części północnej teren o pow. ok. 30 m2 utwardzony nawierzchnią betonową.

Działka nr 120/18 oraz część południowa działki nr 119/2 są ogrodzone ogrodzeniem z siatki stalowej na słupkach stalowych na podmurówce. Działka nr 119/2 od strony północno ? wschodniej jest ogrodzona bramą wjazdową wykonaną z elementów stalowych.

Teren, na którym jest położona przedmiotowa nieruchomość gruntowa jest uzbrojony w energię elektryczną niskiego napięcia, wodociąg, kanalizację sanitarną sieciową.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Długołęka obejmującym działki nr 119/1, 119/2, 120/18, przyjętym uchwałą Nr XXXV/402/2010 Rady Gminy Długołęka z dnia 27 kwietnia 2010 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 111, poz. 1747 z 16.06. 2010 r., przedmiotowa nieruchomość gruntowa położona jest na obszarze oznaczonym symbolem: U - teren zabudowy usługowej.

Przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne.

Przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, infrastruktura techniczna.

Opis budynku biurowego

Opis ogólny: budynek wolnostojący, częściowo 3 - kondygnacyjny (parter, I piętro, II piętro), częściowo 2 -kondygnacyjny (parter, I piętro)

Parametry techniczno - użytkowe:

powierzchnia zabudowana .....................   406,4 m2

powierzchnia użytkowa ..........................  590,2 m2

powierzchnia netto .................................    781,8 m2

kubatura .................................................... 2 982 m2

Program użytkowy

Parter: pokoje biurowe, pomieszczenia sanitarne, pomieszczenie gospodarcze, kuchnia, komunikacja, kotłownia.

I piętro: pokoje biurowe, pomieszczenia sanitarne, komunikacja.

II piętro: pokoje biurowe, komunikacja.

Poniżej w tabeli 1b zestawiono powierzchnie budynku.

                                                              Powierzchnia budynku

Elementy konstrukcyjne:

• fundamenty: ławy betonowe, ściany murowane (brak informacji z jakiego materiału)
• konstrukcja nośna ścian częściowo murowana z cegły ceramicznej (część północna - starsza), częściowo murowana z bloczków gazobetonowych
• stropy: w części starszej (północnej) stropy drewniane, w pozostałej części stropy gęstożebrowe z płyt prefabrykowanych żelbetowych WPS (Wrocławska Płyta Stropowa) na belkach stalowych
• stropodach: z płyt prefabrykowanych żelbetowych WPS
• schody: konstrukcji żelbetowej

Elementy wykończenia:                           

• ściany działowe murowane najprawdopodobniej z cegły, niewielka część ścian wykonana    
   z płyt gipsowo - kartonowych (na parterze w pomieszczeniach zajmowanych przez Biuro Wójta)
• tynki wewnętrzne cementowo - wapienne (dominują) lub tynki gipsowe i sufit podwieszany (w niewielkiej części na parterze w pomieszczeniach zajmowanych przez Biuro Wójta)
• elewacje: tynk strukturalny (część starsza), tynk cementowo - wapienny
• posadzka: wykładzina dywanowa (dominuje), wykładzina PCV, panele PCV (Biuro Wójta, pojedyncze pokoje biurowe), płytki lastriko i masa lastriko (komunikacja), płytki ceramiczne (pomieszczenia sanitarne), parkiet (pojedynczy pokój biurowy)
• stolarka okienna: okna PCV typowe, pojedyncze okna okratowane
• stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne płycinowe płytowe, pojedyncze drzwi z izolacją akustyczną, drzwi zewnętrzne drewniane (elewacja zachodnia), drzwi zewnętrzne PCV (elewacja frontowa)
• pokrycie dachu: papa asfaltowa
• rynny i rury spustowe: stalowe ocynkowane, podokienniki stalowe ocynkowane

Instalacje:

• wodno - kanalizacyjna
• elektryczna
• centralnego ogrzewania; kotłownia lokalna usytuowana na parterze z wejściem od zewnątrz, kocioł stalowy na węgiel, rurarz stalowy, grzejniki panelowe
• w części pomieszczeń zamontowane klimatyzatory stacjonarne typu split
• alarmowa
• telefoniczna

Stan techniczny

Etapy rozbudowy i modernizacji budynku:

1. Część starszą (północną) budynku wybudowano przed 1939 r. Była to typowa willa skonstruowana na rzucie kwadratu o boku10,5 mx10,5 m, 2- kondygnacyjna, niepodpiwniczona. Ściany murowane z cegły, więźba dachowa drewniana, dach czterospadowy, kryty dachówką ceramiczną.
2. W latach 1977-1978 dobudowano część środkową budynku 2 - kondygnacyjną.
3. W 1979 r. starsza część budynku uległa pożarowi, spłonął strop i więźba dachowa.
4. W 1979 r. odremontowano i rozbudowano budynek: zlikwidowano kotłownię w starszej części budynku, dobudowano 2 ? kondygnacyjną przybudówkę (wschodnią), w której na parterze usytuowano kotłownię oraz wykonano pokoje biurowe, na piętrze wykonano pokoje biurowe.
5. W latach 1986 -1987 dobudowano część południową budynku 2 -kondygnacyjną.
6. W okresie 1997 - 2002 wykonano modernizację niektórych pomieszczeń, wydzielono nowe pokoje biurowe, między innymi z pomieszczenia świetlicy oraz w części wynajmowanej do 2008 r. przez bank.
7. W 2009 r. wyremontowano pomieszczenia wynajmowane przez bank (parter - pomieszczenia 1-5) - przystosowano je do funkcji Biura Wójta.
8. Od połowy 2010 r. budynek jest nieużytkowany, wystawiony do sprzedaży.

     Stopień zużycia technicznego budynku oszacowano na około 35%.

     Opis budynku gospodarczego

Opis ogólny: budynek wolnostojący, 1 - kondygnacyjny, niepodpiwniczony

Parametry techniczno - użytkowe:

powierzchnia zabudowana .....................    19,8 m2

     kubatura ....................................       50 m3

     Funkcja - budynek gospodarczy - magazyn.

     Elementy konstrukcyjne i elementy wykończenia

• ściany murowane z bloczków gazobetonowych
• stropodach wykonany z belek drewnianych krytych płytą falistą z tworzywa sztucznego
• posadzka betonowa
• drzwi stalowe

    Instalacje - brak.

    Stopień zużycia technicznego budynku oszacowano na około 30%.